Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.
Как определяется общедомовая территория, и кто считается ответственным за состояние двора многоэтажного дома?
Понятие придомовой территории
Придомовая территория – земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и входящими в его состав различными зданиями, строениями и сооружениями.
Территория, принадлежащая многоквартирному дому, создает условия для нормального пользования зданием. Дворовый участок должен быть оснащен следующими объектами, находящимися в пределах, зафиксированных в кадастровом паспорте:
- земельный участок, на котором построено здание;
- озеленение и другие виды обустройства территории;
- пожарные проезды;
- парковка;
- площадки для детей и занятия спортом;
- бельевые сушилки;
- трансформаторные подстанции;
- тепловые щиты;
- гаражи, если предусмотрены проектом.
Участок, принадлежащий многоквартирному дому, представляет собой единую территорию и ее запрещается делить под использование или продажу для конкретной квартиры.
Как узнать площадь и границы?
Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате. Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок.
Если вы не знаете границ вашей общедомовой территории и не знаете, как их определить, обратитесь за консультацией к нашим юристам.
Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?
Размеры территории общедомового пользования рассчитываются на основании плотности застроенных объектов вокруг дома, количества этажности, наличия дорог всеобщего пользования.
Для установления норматива площади территории, относящейся к многоквартирному дому, используют специальную формулу: умножение всей площади помещений здания на удельный показатель доли земли на 1 м2 жилья, где учитывается этажность и возраст дома.
По факту площадь участка, принадлежащая многоквартирному дому, устанавливается расположением всех объектов по отношению друг к другу, а также объемом территории, выделенным застройщику на возведение зданий и другие аспекты.
Кто является собственником придомовой территории?
Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, придомовая территория многоквартирного дома относится к общему имуществу владельцев квартир. Общее долевое владение в доме распространяется на такие объекты, как лестница, лифт, техэтаж и придомовая территория.
Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.
Кто должен обслуживать территорию?
Поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии ложится на плечи владельцев квартир. Управление придомовой территории совладельцы могут возложить на:
- Домовой комитет (в случае самостоятельного управления).
- ТСЖ или иную некоммерческую организацию.
- Управляющую компанию.
Обязанности по благоустройству
Благоустройство территории подразумевает создание условий чистоты, уюта и безопасности. Если вас не устраивает, как ответственная организация выполняет свои обязанности по благоустройству общедомового участка, обратитесь за консультацией к нашим юристам, которые помогут защитить ваши права.
Ответственные по благоустройству общедомового участка должны обеспечивать:
- регулярную уборку двора;
- высадку и уход за зелеными насаждениями, обустройство клумб с цветами и уход за ними, поддержание газона с надлежащем виде;
- организацию мест накопления отходов;
- организацию сбора мусора;
- вывоз твердых коммунальных отходов;
- чистку и вывоз снега;
- изготовление металлических ограждений для общедомовой территории;
- покраску металлических ограждений;
- оборудование площадки для детей, оснащенной песочницами, горками и т.д.;
- оборудование лавочек и уход за ними (чистка и покраска).
Оплачивая квитанцию за коммунальные услуги, посмотрите внимательно, за что вы платите, и в каком состоянии находится ваша общедомовая территория. При несоответствии платы и уровня выполненных услуг обратитесь с претензией к управляющей компании или с жалобой в жилищную инспекцию. Это позволит избежать лишних поборов и заставить ответственную службу по уходу за общедомовой территорией выполнять качественно свои обязанности.
