Согласование границ земельного участка

При межевании участка споры случаются очень часто, что не может не огорчать. Несмотря на то, что причин очень много, основной считается принципиальный отказ соседа признать текущие границы объекта недвижимости.

Идеальный случай — это если участок не имеет смежных границ, но на деле такое случается крайне редко. Также существуют примеры, когда согласование не требуется. Все это рассмотрим более подробно в данной статье.

Что такое согласование границ?

Расположение границ земельного участка требует обязательного согласования с:

• собственниками смежных наделов земли;
• теми, кто обладает правом пожизненного использования соседнего участка;
• теми, кто наследует участок пожизненно;
• если земля муниципальная, то с арендаторами.

То есть каждый должен согласиться с тем, что граница вашего участка пройдет именно в этом месте. Даже если собственник только что унаследовал землю, и в ЕГРП это не отражено, с ним придется вести диалог согласно закону. Учитывается именно правообладатель на текущий момент.

Также не стоит забывать о том, что владельцем участка земли с одной из сторон может быть муниципалитет. В этом случае придется вести согласование и с ним тоже.

Согласование границ при наличии смежных участков требуется в следующих случаях:

• если при проведении кадастровых работ возник новый смежный участок, которого ранее не было;
• если при проведении таких работ определились границы другого участка или нескольких.

После того, как согласование проведено, составляется акт, который подписывается всеми участниками. Наличие его позволяет не возвращаться более к этой теме. Иначе говоря, если соседние участки состоят на кадастровом учете, то этот этап уже был пройден.

Законодательная база

В 2008 году начал действовать Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости», на который возлагали большие надежды. Он должен был в первую очередь снять ряд ограничений, в результате которых при отказе соседа в согласовании хозяина участка ждал долгий и дорогостоящий судебный процесс.

На деле многие проблемы с вводом закона сохранились. Также в качестве законодательной базы в этом вопросе используется Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более подробно о наших законах и межевании земельных участков вы можете спросить у юристов на нашем сайте.

Кто и как устанавливает границы?

В процессе не может участвовать частный агент. Всеми вопросами должен заниматься кадастровый инженер. Он действует на основании договора подряда.

Цель составления договора — провести предварительное межевание и составить акт. Здесь есть несколько нюансов, которые будут описаны ниже. Также по любому вопросу о межевании и согласовании границ вы можете обратиться к опытным юристам на нашем сайте.

Каковы обязанности кадастрового инженера? Среди них выделяют:

• проверку полномочий всех заинтересованных лиц, а также тех, кто действует от их имени по доверенности;
• предоставление сторонам предварительного плана межевания для ознакомления;
• ответ на вопросы касательно местоположения границ;
• в случае если согласие получено, информирование о том, как будет составлен итоговый документ.

Есть два варианта согласования границ:

1. Индивидуально с каждым.
2. Совместно в назначенный день.

Согласование границ: пошаговая инструкция

Конкретно вопросом согласования границ участка занимается кадастровый инженер (инженер-землеустроитель), с ним и заключается договор подряда. Только этот специалист имеет соответствующий аттестат и квалификацию.

Опишем шаги, которые предпринимаются при этом:

• заказчик заключает договор подряда;
• на основании договора составляется акт о регистрации участка в кадастровом реестре;
• соседи или правообладатели смежных участков заранее информируются о дате встречи;
• кадастровый инженер согласовывает границы участка с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке или же методом общего сбора с проведением переговоров;
• проводится межевание и подписывается акт.

Извещение

Извещение позволяет подойти к вопросу максимально серьезно.

Извещение отправляется тремя способами:

• по электронной почте;
• по почте заказным письмом с уведомлением;
• если владелец не найден, объявление публикуется в местной газете.

Второй способ предпочтительнее. Делается это заранее, лучше всего за 30 дней, чтобы у соседа было время обдумать данный вопрос. Также за пятнадцать суток он может прислать свои возражения касаемо этих границ. Само извещение выглядит таким образом:

Этот документ обязательно содержит следующие сведения:

• Ф.И.О., адрес и телефон заказчика межевания;
• полноценные сведения о кадастровом инженере;
• сведения об участке (адрес и кадастровый номер), в отношении которого проводятся работы;
• место, время и дату проведения собрания.

Акт согласования границ

В итоге составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Это официальный документ, в него вносятся все детали соседних участков, данные о разногласиях и снятии их в процессе переговоров. Подписи владельцев означают, что границы согласованы.

Существует несколько нюансов в связи с тем, что получить подпись соседа не имеется возможным. Одно из них — соседний участок заброшен, а владельца его найти не удалось.

В этом случае все решается следующим образом:

1. В местной газете печатается объявление о том, что межевание проводится в определенную дату и время. Делается это заранее.
2. Спустя 30 дней после публикации владелец земли либо объявится, либо нет.
3. Если сосед так и не был найден, кадастровый инженер внесет пометку в акт, а границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Порядок оформления акта

Изначально перед составлением бумаг требуется провести геодезическую съемку. Данные этой съемки передаются инженеру-землеустроителю, а он в свою очередь делает запрос в государственный реестр о границах соседних участков.

Если гражданин не явился для согласования и не прислал своего представителя, это также фиксируется в документе. Когда границы считаются согласованными, на местности устанавливают знаки межевания для того, чтобы владелец участка мог огородить его.

Требования

Требования заключаются в том, чтобы все заинтересованные стороны присутствовали при подписании документа. Если возможности приехать нет, обязательно нужно найти представителя и отправить его, заранее оформив доверенность.

Итак, в итоге после проведенной работы составляется акт, где подробно указывается информация:

• о заинтересованных лицах (правообладателях соседних участков, включая их фамилии, имена, отчества и паспортные данные);
• схема участка (с расположением границ);
• разногласия;
• печать и подпись инженера;
• итоговое решение;
• подписи сторон.

Очень часты споры не только с соседями, но и с родственниками, делящими имущество. Если владельцем смежного участка является организация или муниципалитет, как правило, сложностей не возникает. От имени компании выступает сам директор или представитель (он также действует по доверенности), от имени муниципалитета — представитель администрации.

Образец

Ниже представлен пример акта. Очень важно точно установить границы, поскольку это позволит избежать споров.

Скачать акт согласования границ земельного участка

Нормы заполнения акта и процесс согласования описан в статье 40 Федерального Закона. Сам акт располагается совместно с межевым планом, на обороте этого листа, где нанесено графическое изображение.

Что делать, если согласие не достигнуто?

Не редки случаи, когда согласия добиться не удалось. Среди них:

1. Отказ правообладателя смежного участка явиться в назначенный день. Он может отказаться по телефону, не объяснив причины. В этом случае инженер проведет беседу с остальными и произведет предварительное межевание. В этом случае придется ожидать еще месяц, отправив соседу повторное извещение.

Если второй раз ситуация повторилась, границы будут считаться согласованными.

2. Явка соседа и отказ с мотивацией. При этом чаще всего причиной отказа считается так называемый предполагаемый захват чужой территории. Эти случаи обусловлены тем, что вовремя не были произведены кадастровые работы, а границы устанавливались не четко, без указания поворотных точек. В этом случае самым распространенным выходом является суд. Процедура эта сложная, зависит ее исход от многих факторов.

Если вы столкнулись с проблемой, когда сосед не согласен с устанавливаемыми границами, обратитесь за консультацией к юристам на нашем сайте. Они с удовольствием вам помогут.

Согласование границ — процедура очень серьезная. Она требует ответственного подхода. Именно от нее зависит, будут ли происходить споры между соседями в отношении квадратных метров земли. Чтобы сохранить силы, средства и время, нужно уметь договариваться и решать все вопросы на месте, не откладывая их на завтра.