Оформление земли под гаражом в собственность — весьма трудоемкий процесс. Чтобы не остаться без гаража, нужно стать полноправным хозяином земли, на котором он расположен. Но чтобы приватизировать землю, нужно иметь большое количество определенных справок, документов, много свободного времени и нервов.
Зачем это нужно?
С 2006 года вступил в силу закон о так называемой дачной амнистии. Таким образом, стало реальным оформление земли под гаражом в собственность. Закон действителен до 2018 года. Он может быть продлен, но также и отменен.
Законодательная база
Перед регистрацией владелец участка, на котором находится строение в виде гаража, обязан обратиться в кадастровую палату. В кадастровой палате гражданину будет присвоен кадастровый индивидуальный номер.
Регистрация позволяет:
- Продать собственность.
- Оформить собственность по наследству.
- Сделать дарственную.
Хозяин гаража, который построен на государственном участке, не имеет права:
- Продать эту землю с гаражом.
- Обменять.
- Оформить дарственную на родственника или другого человека.
- Подарить.
Пока владелец гаража не имеет свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Порядок приватизации земли
Два основных этапа приватизации участка под гаражом:
- Право на гараж. Оформление. Строение на участке должно быть в собственности.
- Земельная собственность. Участок под гаражом должен быть в собственности владельца гаража.
Кто имеет собственность на участке, тот имеет больше прав приватизировать его. Чтобы получить участок в собственность, необходимо начать приватизацию с гаража. Каждый шаг делать постепенно. При этом проверять все документы на наличие ошибок, чтобы в дальнейшем их не пришлось переделывать.
Гаражный кооператив
Гаражно-строительный кооператив производит оформление участка для строительства. Это если:
- Участок используется много лет подряд.
- Является арендованным.
Приватизация участка вполне возможна. В этом случае все арендодатели земли станут собственниками, и одно строение будет разделено между владельцами.
Индивидуальный гараж
Три основных этапа приватизации:
- Взять справку в ГСК, где будет указано что гараж зарегистрирован в органе самоуправления.
- В БТИ на основании вышеуказанной справки заказывается обмер.
- Собрать необходимые документы для того чтобы получить справку о собственности.
В каком случае невозможно приватизировать?
- Ветхая постройка, а значит, временная.
- Постройка самовольная, без разрешения специальных органов.
- Постройка не является собственностью. Нет документов, подтверждающих это.
Какие документы понадобятся?
Чтобы оформить участок под гаражом, придется немного попотеть. Процесс достаточно длительный, трудоемкий, нервный. Стоит освободить свое свободное время и заняться этим вопросом, так как быстро это дело не решится.
Перечень документов:
- Паспорт кадастровый.
- Паспорт, подтверждающий личность.
- Паспорта на все расположенные участки. То есть на участки под гаражом.
- Ксерокопии всех документов.
- Протокол участников кооператива.
- Письменное заявление от каждого члена кооператива.
Есть такое понятие, как индивидуальное оформление. Чтобы приватизировать землю, на ней должна быть постройка. И непросто постройка в стиле ветхого домостроения, а полноценный гараж.
Какие нужны документы для собственника гаража:
- Справка о том, что данная земля является во временном пользовании.
- Документ о том, что было предоставлено право на использование гаража.
- Паспорт кадастровый.
- Ксерокопия паспорта.
- Заявление в письменной форме от хозяина гаража.
- Справка об уплаченной госпошлины.
Если ни один гараж не является в собственности, тогда ситуация может быть сложней.
Необходимые дополнительные документы:
- ГСК устав.
- Справка о постановке на учет в налоговой.
- Справка о назначении главного бухгалтера.
- Документ о количестве членов ГСК.
- Документы, которые подтверждают право пользования землей.
Предел рассматривания такого заявления не более 30 календарных дней в случае положительного ответа. Государство оформляет документ о купли-продаже. Цена такого участка может колебаться в зависимости от двух факторов:
- Где расположен участок. Его географическое положение.
- Стоимость отмечена в кадастровом паспорте.
Далее, в росреестре обязаны выдать документ в котором указано, что данная земля является собственностью определенного человека.
С приватизацией земли отлично справляются частные фирмы. Они занимаются всей основной работой. В их должностные обязанности входит собирание необходимых документов, переделывание справок если вдруг допущена ошибка и многое другое. Таким образом, провести операцию с приватизацией становится гораздо проще и быстрее. Владелец гаража может посвятить это драгоценное время своей деятельности, не отвлекаясь от работы. Опытные специалисты уберегут владельца от любых ошибок. Проинформировав и сделав все качественно. Высококвалифицированные специалисты сделают все возможное и невозможное, чтобы владелец гаража без проблем приватизировал участок. И что немаловажно, отказ государственных органов сводится к минимуму.
Стоимость земельного участка
Стоимость земельного участка зависит от многих нюансов. Например:
- Стоимость определяет законодательство.
- Не имеет права превышать кадастровую стоимость.
- Расположение земли.
- Параметры участка.
Сказать об определенной стоимости оформления невозможно. Ведь факторов, касающихся стоимости участка, слишком много.
Что делать если отказали в приватизации? В этом случае лучше обратиться в суд. Не имеют право отказать, если гражданин предоставил такие документы:
- Документ о владении земельным участком под гаражом.
- Выписка из книги, где подтверждается то, что гражданин имеет право вести хозяйство на данной территории.
- Документ про передачу участка.
- Государственный документ, где указано что за гражданином закреплен определенный участок земли.
Если при отказе рассмотрения этого вопроса ссылались на недостатке документов, тогда обращение в суд поможет исправить ситуацию и расставить все по местам. В суде помогут показания свидетелей и улики в виде документов.
Заявление с иском в суд:
- Признание произвольной постройки.
- Отказ при том, что земля была в аренде более 18 лет.
- Отказ в приватизации, ссылаясь на недостаточность справок и документов. При условии, что гражданин уверен в своей правоте. В том что все документы правильные и в нужном количестве.
Если гражданин уверен, что он прав, то следует доказывать свои права до последнего. И тогда положительное решение не заставит себя долго ждать.
