Участие детей в приватизации квартиры

Приватизация — это процесс оформления жилой площади, переданной муниципалитетом гражданину, по договору социального найма в частную собственность на безвозмездной основе. Законодательство в этой области неоднократно изменялось, вносились определенные поправки и уточнения.

Процедура приватизации жилплощади несложная. Однако если в квартире проживают дети, то возникают некоторые нюансы, которые обязательно нужно учитывать в процессе оформления сделки.

Права детей

На законодательном уровне предусмотрено обязательное участие детей возрастом до 18 лет в приватизации квартиры. Следует учитывать, что это влияет на некоторые нюансы в процедуре оформления.

При наличии родителей

Следует обратить внимание на такие моменты как:

1. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не может полноценно участвовать в гражданском обороте и подписывать документы, касающиеся сделок с недвижимостью. Поэтому за него все документы подписывают родители.
2. Ребенок по достижении 14-летнего возраста уже получает паспорт и может принимать самостоятельные решения. Поэтому и документы подписывает сам. Однако для того чтобы сделка была действительной, потребуется согласие родителей.
3. В 16 лет ребенка могут признать полностью дееспособным, если он прошел процедуру эмансипации. В таком случае он может действовать от своего имени, как любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Согласие родителей для совершения сделки такому ребенку не потребуется.

Какими же правами законодательство в области приватизации наделяет граждан России, не достигших возраста 18 лет? Вот некоторые положения:

1. Если ребенок прописан в квартире, приватизировать ее без его участия невозможно. До 14 лет ребенок автоматически включается в число участников сделки, а его родители действуют от его имени. После 14 лет потребуется его согласие и желание приватизировать квадратные метры.
2. Отказаться от участия в сделке по приватизации квадратных метров ребенку практически невозможно. Закон требует разрешения опекунского совета, который тщательно следит за соблюдением прав детей. Поэтому добиться согласия органов опеки можно в крайне редких случаях, например, когда в собственности ребенка находится жилье большей площади.
3. Ребенок, не достигший 18-летия, участвует в приватизации в равных долях с родителями либо приватизирует жилплощадь полностью.

Как правило, ребенка регистрируют по одному адресу с родителями. В связи с этим есть моменты, требующие уточнения:

• когда родители состоят в браке, но зарегистрированы по разным адресам, ребенок может приватизировать ту жилплощадь, где он прописан;
• ребенок родителей, находящихся в разводе, может приватизировать ту жилплощадь, где он проживает с одним из них;
• ребенок не может претендовать на вступление в собственность жилплощади, если он был выписан с разрешения опекунского совета.

При опекунстве

Если родителей нет, то все необходимые документы подписывают законные представители ребенка. Есть еще один важный момент, касающийся детей без родительского попечения: случае, когда в квартире нет прописанных совершеннолетних жильцов, а зарегистрированы только дети, законные представители обязаны оформить в собственность жилье на этих детей в трехмесячный срок.

Если у вас остались вопросы, касающиеся порядка приватизации квартиры детьми, обратись за помощью к нашим специалистам в режиме онлайн-консультации.

Участие ребенка в приватизации

В чем же заключается процедура приватизации, и какие для этого нужны документы?

Необходимые документы

Вам потребуется:

• кадастровый паспорт на жилое помещение (копию можно получить в Росреестре, Кадастровой палате или МФЦ);
• технический паспорт (копию можно получить в БТИ);
• выписка из ЕГРП на каждого участника сделки, из которой можно получить информацию о наличии недвижимости и оснований ее получения у участников сделки;
• выписка из ЕГРП на квартиру (оформляется в МФЦ);
• выписка из домовой книги с указанием всех лиц, прописанных в квартире (получить ее можно в паспортном столе);
• справка, подтверждающая неиспользование участниками сделки права участия в приватизации до настоящего времени (получить ее можно в БТИ);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или лицевой счет на квартиру (получить ее можно в БТИ);
• нотариально оформленный отказ жильцов, по каким-либо причинам не желающих участвовать в сделке по приватизации;
• договор социального найма (копию можно получить в ЕИРЦ).

Порядок действий

Вам потребуется выполнить следующую последовательность действий:

1. Собрать и подготовить копии необходимых документов. Выше приведен ориентировочный список, за более точной информацией необходимо обратиться в Росреестр.
2. С этим пакетом деловых бумаг обратиться в БТИ или МФЦ и получить договор о приватизации.
3. Сдать документы в местный орган Росреестра.
4. Дождаться оформления процедуры приватизации и получить свидетельство о собственности.

Можно ли приватизировать всю квартиру на ребенка?

Раньше законодательством не предусматривалось участие детей в процессе приватизации. Сейчас же они наделены таким же правом и нередки случаи, когда в судебном порядке оспариваются сделки по приватизации без участия несовершеннолетних.

Неудивительно, что появилась и возможность оформления всей квартиры на ребенка. Это возможно в двух случаях:

• в квартире кроме ребенка никто не прописан;
• остальные зарегистрированные жильцы оформляют у нотариуса отказ от участия в приватизации.

В дальнейшем возможно проведение сделок с квартирой, оформленной в собственность ребенка, с согласия опекунского совета. При возникновении дополнительных вопросов обратитесь к юристам на нашем информационном портале.

Льготы детей при приватизации

Законодательством установлено, что право на приватизацию жилья предоставляется гражданам России однократно. Но существует исключение для несовершеннолетних.

Если гражданин участвовал в сделке до достижения им 18 лет, право на однократную приватизацию жилья за ним сохраняется. По достижении совершеннолетия, он может еще раз приватизировать квадратные метры.

Для детей, оставшихся без попечения, например, когда родители погибли или лишены родительских прав, предусмотрена льгота по бесплатному оформлению документации, необходимой для осуществления процедуры приватизации.

На детей, оставшихся проживать в квартире одних, жилплощадь должна быть приватизирована в трехмесячный срок. Одни могут остаться дети в случае смерти родителей, лишения их родительских прав или решения суда о выселении.

Итак, выделим основные моменты:

• приватизация квартиры невозможна без участия прописанных в ней детей;
• отказаться от приватизации ребенку весьма проблематично, требуется согласие опекунского совета, которое дается в исключительных случаях;
• оформление приватизации на ребенка происходит с участием органов опеки;
• процедура оформления зависит от возраста ребенка;
• существуют льготы по приватизации для несовершеннолетних, в том числе полное оформление квартиры на детей, оставшихся без попечительства в трехмесячный срок.

Стоит также отметить, что необходимость согласования сделки с органами опеки может привести к увеличенным срокам оформления приватизации. Поэтому за их согласием лучше обратиться заранее, хотя бы за месяц до предполагаемой процедуры.