Договор ренты с иждивением – это двустороннее соглашение, заключаемое между плательщиком ренты и ее получателем. Рента представляет собой периодические платежи, выплачиваемые за имущество, которое передается на определенных условиях в собственность другому лицу.
Рента с иждивением
Предметом договора ренты является недвижимость. Это двустороннее соглашение предусматривает удовлетворение потребностей рентополучателя в продуктах питания, одежде и непосредственном уходе за ним. В некоторых случаях может быть включена оплата ритуальных услуг.
Часто обстоятельства складываются так, что пенсионер на склоне лет остается без поддержки. Небольшая пенсия и необходимость оплачивать коммунальные платежи, покупать недешевые лекарства побуждают пожилых людей искать дополнительный источник доходов. Им может стать договор ренты с иждивением.
Желая обеспечить себе надлежащий уход, пенсионер заключает договор. Он перестает быть собственником жилья, взамен получая кроме регулярной ренты определенные услуги такие как:
- поддержание чистоты и порядка в помещении, где проживает рентополучатель;
- помощь в ведении хозяйства;
- оплата коммунальных платежей;
- закупка продуктов питания, одежды и прочих необходимых вещей;
- обеспечение медицинского обслуживания, возмещение расходов пребывания в санатории и др.
Следует учитывать, что передавая в собственность свою квартиру (дом) на условиях ренты, иждивенец не теряет права проживании в ней. Выселить его можно только с его согласия, предоставив взамен жилье.
Правовые особенности
При составлении договора ренты с иждивением, необходимо помнить о следующих особенностях:
- Договор ренты с иждивением должен иметь письменную форму. Он обязательно заверяется нотариусом.
- Соглашение вступает в силу с момента госрегистрации.
- Согласно законодательству рентополучателем может быть только гражданин. Тогда, как рентоплательщиком может выступать и юридическое лицо.
- Для того, чтобы плетельщик ренты мог распоряжаться переданным в обеспечение имуществом, а именно сдавать в аренду или продавать недвижимость, необходимо иметь письменное согласие получателя рентных платежей.
- Стоимость ренты сохраняется неизменной в течение всего периода.
- Если имущество будет случайно повреждено — это не освободит плательщика от обязательных выплат, которые были предусмотрены договором.
- Расторгнуть договор можно путем взаимного соглашения обеих сторон либо в суде. Заявление в суд предоставляется только в случае, если имеется предварительный отказ несогласной стороной.
Приложения к договору и необходимые документы для регистрации:
Документы, подтверждающие личность обеих сторон:
- выписка из Единого Госреестра;
- документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество, указанное в договоре;
- кадастровый паспорт;
- справка о настоящей в текущий момент рыночной стоимости жилья;
- заявления обеих сторон;
- квитанция об оплате госпошлины;
- при наличии супруга — его согласие об отчуждении (приобретении) недвижимости.
Преимущества и недостатки договоров пожизненной ренты
К договорам такого типа всегда относятся с определенной долей недоверия, так как на рынке недвижимости мошенников на сегодняшний день немало. Поэтому чаще всего такие соглашения заключаются между знакомыми людьми.
Существуют определённые риски, которые следует учитывать, решив заключить договор:
- При выборе партнера важно знать, что симпатизируя человеку и прощая его забывчивость и необязательность, пенсионер может столкнуться с систематическим невыполнением оговоренных условий. С другой стороны плательщик ренты может так же быть недовольным поведением хозяина недвижимости, выискивающим малейшие изъяны в его заботе. Поэтому обеим сторонам необходимо решить, смогут ли они находиться в долгом партнерстве с определенным человеком.
- Плательщик аренды может без согласия рентополучателя в качестве залога использовать переданную ему недвижимость.
- Рентополучатель может пожелать расторжения договора. Выплаченная рента при этом не подлежит возврату.
- Возможны юридические споры с родственниками рентополучателя.
К плюсам такого договора можно отнести:
Для рентодателя:
- приобретение жилья или земельного участка в рассрочку со скидкой;
- использования недвижимости по личному усмотрению.
Для получателя ренты:
- сохранение права на проживание в квартире (доме);
- обеспечение быта и различных потребностей рентоплательщиком;
- возможность расторжения договора при появлении объективных причин.
Документ должны обязательно содержать основные пункты:
- предмет договора и его полная характеристика;
- форма и размер ренты, состав услуг и их объем (как можно конкретнее);
- обязанности сторон и их права сторон;
- срок действия;
- возможность выкупа содержания.
Образец договора
Расторжение договора пожизненной ренты
Законодательством предусмотрено несколько возможных способов расторжения соглашения, которыми можно воспользоваться согласно ситуации:
- по обоюдному согласию сторон;
- выкуп ренты и прекращение сотрудничества.
При возникновении разногласий договор можно расторгнут в судебном порядке. Причиной для этого могут быть нарушения, к которым относятся:
- отказ оплаты ренты или постоянная задержка ее выплаты;
- невыполнение плательщиком зафиксированных в договоре обязанностей, просрочка оплаты коммунальных платежей, отсутствие надлежащего ухода за больным;
- другие нарушения, если они обозначены в документе.
Выкуп ренты
При прекращении исполнения ренты путем выкупа, плательщик обязан выплатить определенную сумму денег. В этом случае он получает недвижимость в собственность, избавляясь от обязанности постоянной выплаты платежей.
Основные рекомендации:
- Заключая договор ренты с пожизненным иждивением, рекомендуется сохранять партнерство. Не стоит переходить на доверительные отношения.
- В документе важно как можно подробнее расписать состав услуг, форму и размер платежей.
- Все денежные средства необходимо принимать и передавать только под расписку. Это может быть банковский или почтовый перевод.
- Обязательно сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг.
Идеальным вариантом будет подписание акта приема-сдачи услуг каждый месяц. В нем будет отражаться, что все договоренные обязанности исполнены и претензий друг к другу стороны не имеют.
