Процесс приватизации по-прежнему актуален. Тех, кто владеет собственными квадратными метрами, можно назвать счастливыми гражданами, а вот жильцы кооперативных квартир не всегда правильно понимают процесс приобретения жилья в собственность. Поговорим о том, как приватизировать такую квартиру.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Разберемся в том, что собой представляет кооперативное жилье. Оно не принадлежит государству, что очень важно. Раньше можно было приобрести такую квартиру участнику ЖСК при условии, что он полностью выплатил паевой взнос. При этом, двор дома, хозяйственные постройки на его территории оставались собственностью этого ЖСК. Участников кооперативов в России очень много.
Регистрации прав собственности фактически не проводилось, весь учет велся в самом кооперативе в учетных книгах, а в настоящий момент без официальной регистрации прав нельзя ни продать жилье, ни обменять его.
Приватизировать кооперативную квартиру не нужно, поскольку:
- она не является государственной или муниципальной собственностью;
- она считается принятой гражданином в собственность по факту выплаты пая.
Процесс оформления заключается лишь в официальной регистрации бумаг. Об этом мы поговорим ниже. Все ЖСК обязаны переоформить в ТСЖ или ликвидировать в ближайшее время.
Как оформить квартиру в собственность?
Сам процесс передачи прав от юридического лица (кооператива) физическому лицу (собственнику) является ничем иным, как реализацией прав участника кооператива. Чтобы согласно новому Жилищному кодексу все произошло по закону, важно показать передачу прав.
Рассмотрим процесс оформления пошагово:
- изначально нужно выяснить в ТСЖ, полностью ли выплачен взнос за жилье;
- важна дата совершения выплаты (до начала 1997 года или после);
- выясняется также, проводились ли ранее процедуры регистрации прав собственности среди жильцов ТСЖ;
- теперь, собрав сведения, нужно подготовить пакет документов согласно списку и записаться на прием в Росреестр.
Записаться можно тремя простыми способами:
- по телефону;
- прямо на сайте;
- при личном визите.
Список документов не очень велик, но каждую бумагу придется тщательно проверять.
Необходимые документы
Предъявить их необходимо для того, чтобы официально зарегистрировать право собственника и получить Свидетельство. В Росреестре нужно будет на специальном бланке составить заявление установленного образца. Это и будет первым документом в списке. Значение имеет тот факт, проводилась ли ранее регистрация прав собственности данного ТСЖ. Если да, то список таков:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность (оригинал и копию);
- кадастровый паспорт квартиры;
- ИНН;
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию прав;
- справка о том, что паевой взнос полностью погашен (печать БТИ для тех, кто произвел вуыплату до 1997 года);
- ордер на вселение в квартиру;
- если взнос выплатил другой человек, а эта квартира досталась в дар или по наследству, то обязательно понадобится предъявить эти бумаги.
Если регистрация кооперативной квартиры проводится впервые, список пополнится следующими документами:
- учредительные документы ТСЖ (ЖСК) в оригинале плюс копии;
- выписка из протокола о вхождении в кооператив будущего собственника жилья;
- список участников;
- выписка из протокола об избрании председателя ЖСК (ТСЖ).
Кто является собственником кооперативной квартиры?
Кооператив — это юридическое лицо, представляющее собой объединение жильцов. До выплаты взноса собственником являлся сам кооператив. Отсюда вытекает ряд нюансов:
- право собственности на кооперативное жилье не может распространиться на всех жильцов квартиры, а только на члена кооператива;
- если в момент выплаты пая собственник состоял в браке, то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, а ее раздел в случае развода возможен только по решению суда;
- пай передается по наследству.
Нередко граждане задаются вопросом, почему важно оформить такое жилье в собственность.
Обязательно ли оформлять квартиру в собственность?
Некоторые граждане, выплатившие взнос еще до 1997 года и получившие справку об этом, заверили ее печатью в БТИ. Этот документ заменял свидетельство прав собственника, но с некоторых пор все же лучше оформить официальное свидетельство.
Установленные права и внесение в список ЕГРП позволят совершать любые сделки:
- продажу квартиры;
- оформление завещания;
- обмен;
- предоставление в залог.
Передать права на квартиру можно только после ее оформления. Другими словами, до получения свидетельства гражданин будет являться собственником лишь на словах. Зарегистрировать права на кооперативную квартиру не так сложно, как кажется на первый взгляд, однако, к понятию приватизации этот процесс отношения не имеет. Не стоит их путать, поскольку это вызывает массу противоречий.
