При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.
Законы, регулирующие процесс аренды
Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.
Гараж считается недвижимым имуществом, если:
- Есть фундамент.
- Гараж стоит на купленном земельном участке.
- Есть право собственности.
Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.
Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).
Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:
- паспорта каждой из сторон;
- доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
- оригинала и копии договора аренды.
Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.
Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:
- Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
- Документы на гараж.
- Акт приема-передачи.
Что должен содержать договор аренды?
Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.
Гараж состоит из следующих элементов:
- стен и крыши;
- пола;
- оконных проемов;
- ворот для въезда;
- по желанию смотровой ямы.
Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.
Необязательно, но можно включить в договор:
- Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
- Каким образом будут решаться возникшие споры.
- Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.
Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.
Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.
Существенные положения
Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:
- срок аренды гаража;
- за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
- сроки и порядок оплаты.
Существенные условия:
- Предмет договора.
- Размер арендной платы.
Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:
- адрес;
- тип гаража;
- площадь;
- наличие мебели или другого оборудования.
Подробно описываются:
- Стоимость аренды.
- Срок и порядок внесения оплаты.
В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.
Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.
Срок действия
Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.
Регистрации подлежит договор, который:
- заключён более, чем на год;
- продлён ранее краткосрочный договор.
Регистрации не подлежит:
- Краткосрочный договор.
- Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.
Образец
Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.
Скачать образец договора аренды гаража
Акт приёма-передачи гаража в аренду
Акту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:
- Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
- Составляется в двух экземплярах.
- Указывается наименование договора.
- Указывается адрес и характеристики помещения.
- Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
- Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.
Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.
Образец
Можно воспользоваться следующим образцом акта приёма-передачи гаража в аренду.
Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. Как правило, вместе с актом приёма-передачи гаража в аренду оформляется лист расчета. Скачать образцы документов можно по ссылкам ниже.
Скачать образец акта приёма-передачи гаража
Скачать образец листа расчета к договору аренды гаража
По вопросам правильного составления документации вы можете обратиться к специалистам нашего сайта.
Передача гаража во временное пользование третьему лицу является очень простым способом дохода. Однако, многие люди пренебрегают заключением письменного соглашения, что приводит к разногласиям. Договор аренды позволит официально закрепить взаимоотношения между контрагентами и разрешить спорные моменты.
