Как оформить гараж без документов?

Многие граждане, использующие гараж, который не находится в собственности, ошибочно полагают, что могут им распоряжаться. Однако начиная сделку, они понимают, что он им не принадлежит. Лишь после этого граждане начинают отбивать пороги учреждений с многочисленным перечнем документов.

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Порой граждане строят гараж без документов на непренадлежащей им земле или на участке, который для таких целей вовсе не предназначен. У граждан при этом есть возможность правильно оформить документы, но сделать это будет крайне трудно. В такой ситуации есть 2 варианта:

• Обратиться с заявлением в суд с целью признания права на самовольно построенное имущество.
• Написать заявление в городскую комиссию.

Какой бы вариант ни был гражданами выбран, для правильного оформления гаража необходимо:

1. предоставить документы, которые подтвердят, что имущество было построено на средства заявителя. Например, сметы или договор;
2. сделать технический паспорт на гараж;
3. доказать, что после вашей постройки не были ущемлены права других граждан;
4. доказать, что хозяин имел право на постройку гаража на данной земле. Если же земля принадлежит государству или иному гражданину при этом не дающего разрешения на постройку, то гараж впоследствии будет снесён уполномоченными органами.

Узнать более подробную информацию о процессе оформления гаража без документов граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Для чего нужно оформлять гараж?

Довольно часто владельцы неоформленных гаражей спокойно пользуются им на протяжении долгих лет. При этом не понимая надобности в правильном оформлении. В первую очередь оформление гаража в собственность позволит вам не бояться его сноса. Так как, даже пользуясь гаражом долгие годы, вы не являетесь его законным владельцем. Даже если гараж построен на земле, которая принадлежит вам по закону или в кооперативе, то он всё равно должен быть правильно документально оформлен. Во вторых гараж, который не находится в собственности, не подлежит продаже, его нельзя завещать или подарить.

Виды гаражей

Гаражи обычно принято условно разделять на следующие виды:

• Городские. К такому виду обычно относятся гаражи металлической конструкции. Строятся они на арендованной у государства земле. Гаражи из металла обычно имеют невысокую стоимость, а также они легко и быстро устанавливаются. К недостаткам такого имущества можно отнести плохую защиту от холодов и сильное нагревание в жаркую погоду. Гаражи покрепче, в виде бетонных или кирпичных сооружений обычно возводят в случае, если земля арендована на множество лет. У них обычно имеется теплоуселитель, благодаря которому даже в сильные морозы ваш автомобиль будет защищён. Строить такие гаражи стоит только после разрешения местной администрации. Ещё к городскому типу гаражей можно отнести крытые общие парковки. Место на них можно арендовать за относительно небольшие средства. К тому же прервать аренду можно в любой момент. Но нужно учесть то, что такой гараж является общим. То есть, автомобильные инструменты, резину и прочие предметы там хранить нельзя.
• Загородные. Такие гаражи обычно являются встроенными в дом. Проецируется они ещё во время строительства дома. Нужно сразу оценить количество транспортных средств в семье. Поскольку расширить его в дальнейшем невозможно. Встроенный гараж не имеет своего фундамента и кровли. За счёт этого стоимость его довольно привлекательная. Также часто можно увидеть в частных домах пристроенные гаражи. Строят их после возведения дома, в случае когда изначально гаража в плане не было. Одна стена встроенного гаража является общей с домом. Крыша, как правило, однократная. Для загородного дома данный вариант является довольно привлекательным. Часто выйти к гаражу можно не выходя на улицу. Отдельно построенный гараж является самым дорогим. Так как он является самостоятельной постройкой. К тому же к нему отдельно нужно проводить все необходимые коммуникации. Зато он не будет занимать часть квадратных метров дома. В отличие от двух первых вариантов.

Гараж в ГКС

Как правило, граждане, пользующиеся гаражом на территории гаражного товарищества или кооператива, имеют из документов лишь членскую книжку, при этом считая, что гараж принадлежит им по закону. Продавая его, они вносят покупателя в члены гаражного объединения, а тот, в свою очередь, перечисляет деньги за гараж. Каждый должен знать о том, что такими действиями покупатель вступает в ряды объединения, а не становится собственником гаража. То есть, если земля понадобится государству, то гараж может быть снесён. Покупатель при этом не дождётся финансовой компенсации, поскольку документально гаражей на земле нет. Для правильного оформления гаража потребуется следующий список документов:

1. Паспорт заявителя.
2. Кадастровый паспорт на имущество.
3. Справку, подтверждающую ваше членство в кооперативе.
4. Квитанцию, которая будет подтверждать оплату госпошлины.

Сложнее будет совершить оформление имущества, если ранее ни один гараж в составе ГСК не находился в собственности. В такой ситуации нужно будет предоставить дополнительный перечень документов:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и его постановке на налоговый учёт.
• Приказ о зачислении главного бухгалтера.
• Список всех членов ГСК.
• Документы, разрешающие ГСК владеть данной землёй.

Процесс оформления можно условно разделить на следующие этапы:

1. обращение к председателю для взятия нужных ценных бумаг;
2. составление технического плана гаража. Для этого вам потребуется воспользоваться услугами кадастрового инженера;
3. получение кадастрового паспорта. Сделать это не так-то просто. Нужно явиться в Кадастровую палату с полученным техническим планом и другими необходимыми документами. После того как сотрудники поставят гараж на кадастровый учёт, вам будет выдан кадастровый паспорт;
4. явиться в Росреестр и написать заявление установленного образца. Бланк будет вручён сотрудником учреждения. Также у вас обязательно попросят необходимые документы.

Узнать более подробную информацию об оформлении гаража, который  находится на территории кооператива, граждане могут обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Гараж во дворе

Каждый житель квартиры, учитывая вечный недостаток парковочных мест возле дома, мечтает о личном гараже, который будет располагаться неподалёку. Вся трудность заключается в получении разрешения для постройку гаража, так как данная земля скорей всего принадлежит ЖЭКу либо жильцам. Если такое разрешение получить всё-таки удалось, нужно будет собрать следующий перечень документов:

• технический паспорт;
• договор аренды;
• кадастровый план земли;
• декларацию, в которой будет зарегистрирован факт строительства гаража.

Какие могут возникнуть сложности?

В процессе оформления гражданин может столкнуться со множеством трудностей. Все зависит от обстоятельств, при которых хозяин решит оформить право на собственность. К наиболее распространённым проблемам в данной ситуации можно отнести следующие:

1. при получении кадастрового паспорта хозяин гаража неожиданно для себя узнаёт, что гараж является частью линейки других объектов. Если у гаража имеются общие стены с другими гаражами, то он в такой ситуации является помещением. А сама линейка общим зданием. Следовательно, на кадастровый учёт должно ставиться всё здание, а лишь затем по отдельности каждый гараж;
2. не стоит начинать возводить гараж рядом с многоквартирным домом без разрешения на строительство. Так как уже в процессе вы можете получить отказ на строительство конструкции;
3. процесс оформления сильно затрудняется, если земля не предназначена для строительства гаража. В таком случае необходимо изменять целевое назначение участка.

Узнать более подробную информацию обо всех возможных трудностях при оформлении гаража в собственность, граждане могут, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

В процессе оформления гаража может возникнуть множество непредвиденных ситуаций. Гражданину без специальных навыков порой бывает сложно в них разобраться. Так что желательно при возникновении непонятных моментов обратиться к квалифицированным юристам. Они за определённую плату подскажут наиболее грамотный вариант решения проблемы.