Ситуационный план земельного участка

При строительстве новых объектов, при необходимости реконструкции построек требуется иметь представление об инфраструктуре прилегающей местности. В этом случае поможет ситуационный план.

Ситуационный план: что это?

Ситуационный план – это специальная схема, на которой нанесено расположение земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, относительно планировочной системы города, поселка, садового товарищества или района.

Указанный план разрабатывается в масштабе 1:500 на основе топографо-геодезической съемки. Ситуационный план является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

Какие сведения содержит?

Очень важно знать, какие сведения должен содержать ситуационный план. На нём необходимо указывать:

• адрес земельного участка;
• расположение сторон света;
• расположение ближайших жилых и общественных зданий, промышленных объектов, различных сооружений с указанием их технических характеристик и этажности;
• ближайшие объекты, используемые для подачи тепла, электричества, воды, газа;
• дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
• схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
• ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
• ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
• охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
• расположение всех инженерных сетей;
• данные исполнителя и заказчика.

Основными составными частями ситуационного плана являются:

1. Схема.
2. Описание.
3. Инсоляционный анализ (указывается освещенность всех зон на земельном участке).

Образец

Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.

Образец схемы № 1

Образец схемы № 2

Скачать образец заявления на предоставление ситуационного плана земельного участка

Для чего требуется?

Рассмотрим для чего необходим ситуационный план.

Ситуационный план необходим для:

1. Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
2. Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
3. Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
4. Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
5. Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

При составлении ситуационных планов для целей газоснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

• возможный источник газоснабжения;
• планируемый срок проектирования и строительства.

При составлении ситуационных планов для целей электроснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

1. Все имеющиеся на земельном участке постройки, в том числе вспомогательные.
2. Внешние линии электроснабжения по всему участку.
3. Информацию по внутренним сетям каждого строения (марки кабелей и электросчетчиков).
4. Информацию о системах заземления.

Где получить ситуационный план?

Нормами федерального законодательства не установлен определенный орган, выдающий ситуационный план. Данный вопрос регулируется местными исполнительными органами власти.

Ситуационный план можно:

• получить (в зависимости от региона) в органах местного самоуправления;
• заказать изготовление в специализированных организациях;
• изготовить самостоятельно (если позволяет законодательство на местном уровне).

Необходимые документы, сроки и стоимость

Для получения ситуационного плана заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер объекта, координаты границ участка и представить при обращении следующие документы:

1. Заявление с указанием контактных данных.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Доверенность (при необходимости).

В заявлении нужно указать причину, по которой необходимо получить ситуационный план. В большинстве регионов эта услуга бесплатная, срок выдачи документов – 10 дней.

При отказе местными органами самоуправления в выдаче плана можно обратиться в вышестоящий орган с жалобой на ущемление конституционных прав. При невозможности получения ситуационного плана в органах местного самоуправления можно обратиться:

• в специализированные проектные организации;
• архитектурные бюро;
• специализированные геодезические организации.

Минимальная стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Сроки устанавливаются договором. При возможности, согласно местному законодательству, изготовить ситуационный план самостоятельно необходимо учесть следующее:

1. Требуется изучить правила оформления ситуационных планов.
2. Необходимо иметь навыки составления геодезических планов.
3. Надо разбираться в топографо-геодезической съемке.
4. Иметь представление обо всех инженерных сетях и способах их подключения.

Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале () на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

Таким образом, ситуационный план зависит от планируемого объема работ на участке, его размеров, типа возводимого объекта недвижимости и требует профессионального подхода к его составлению. Поэтому лучше всего обращаться в специализированные организации для его получения. Ведь он является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.