Дарение квартиры с обременением

Сделки передачи жилья в собственность другим гражданам были распространены всегда. На сегодняшний день вопрос отчуждения также просто можно решить путем составления договора дарения.Он хорош тем, что получающий в собственность жилье гражданин избегает выплаты подоходного налога в размере 13% от стоимости.

Именно по этой причине дарение сегодня очень популярно. Но как быть, если на квартиру наложено обременение? Поговорим об этом более подробно и разберемся с нюансами.

Что такое обременение?

Прежде чем подойти непосредственно к сделке по дарению, следует разобраться с тем, что из себя представляет само обременение. Под данным термином подразумевают наложение ограничений на процедуру отчуждения.

Такой процесс может быть запущен по причине:

• залога, в качестве которого выступает квартира;
• судебного акта;
• распоряжений и иных документов.

Дарственная с обременением может подразумевать под собой и дарение в отношении фактически заложенной квартиры, и то, что гражданин желает передать имущество в обмен на какое-либо условие.

Как правило, имеется в виду рента: квартира отдается в обмен на содержание владельца до конца его жизни. Согласно юридической специфике, такой договор — это не совсем дарение, ведь это не безвозмездное отчуждение квартиры.

Существуют два соглашения такого типа:

1. Дарение с условием.
2. Договор ренты с пожизненным содержанием.

Если со вторым вариантом все понятно, то в качестве условия может выступать длинный список различных обстоятельств.

Виды обременений

Все обременения согласно законодательству подлежат государственной регистрации. На любую собственность (дом, квартиру, долю в ней и проч.) может быть наложено абсолютно любое обременение.

Рассмотрим виды таких ограничений:

• доверительное управление;
• ипотечный залог;
• аренда;
• управление по доверенности;
• арест;
• рента и другие.

Самыми популярными вариантами при оформлении дарственной являются ипотека и рента. Наложить на жилище ограничение можно:

1. Согласно договору дарения.
2. На основании решении суда.
3. При наличии законодательного акта.
4. При решении руководства государственного органа.

.

Существует ряд особенностей и рисков, о которых должен знать одариваемый при совершении такой сделки. Возникшие вопросы по теме можно обсудить с нашими онлайн-консультантами.

Особенности дарения квартиры с обременением

Все нюансы передачи в дар жилого имущества при наличии ограничений регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Если ранее на квартиру были наложены ограничения, то сам факт дарения не снимет их. Более того, в этом случае играет роль правопреемственность. Вот здесь-то и возникает основная особенность: от дарителя к одариваемому гражданину переходят не только права на жилое помещение, но и обязательства.

Рассмотрим пример. Гражданин владеет квартирой по контракту пожизненного содержания иждивенца. Он решает передать имущество согласно договору дарения родственнику. В момент заключения соглашения одариваемое лицо должно понимать, что получает не только собственность, но и обязательства пожизненного содержания с иждивением.

Граждане должны понимать, что существует риск взять на себя обязательства, о которых придется жалеть. Следует заранее произвести оценку своих действий. Составление договоров дарения жилья с обременением считаются самыми противоречивыми, поскольку:

• само по себе дарение юридически производится безвозмездно;
• одариваемое лицо добровольно берет на себя все риски, связанные с делом.

Подробнее поговорим о том, чем же может грозить заключение такой сделки.

Риски

Рассмотрим несколько случаев рискованного дарения квартиры:

1. В первом случае даритель не сообщает одариваемому лицу о том, что на имущество уже наложено ограничение. Вступив в права, гражданин получает уведомление о том, что он теперь должен выплачивать ежемесячно определенную сумму денег. Как быть в этом случае? Такой договор нужно признать недействительным через суд, ссылаясь на то, что информация об обременении стала доступна гораздо позднее.
2. В случае, если договор был заключен в один день, а обременение на квартиру было наложено позднее (с разницей в несколько дней), также возникнут сложности. Поэтому оформлять контракт дарения лучше всего с ближайшим родственником. В данном случае одариваемый должен будет судиться, и процесс предстоит непростой.

В целом риск такой сделки всегда зависит от вида обременения. Например, при передаче жилплощади с пожизненным содержанием иждивенца важно лишь добросовестно исполнять вновь возникшие обязательства. Сам иждивенец не сможет расторгнуть соглашение.

Если нет уверенности в чем-либо, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Заключение сделки

Какого-то особого порядка оформления такого контракта нет. Процесс происходит также, как и при стандартной регистрации дарственной. Понадобится собрать пакет документов, чтобы права на собственность перешли одариваемому.

Еще один нюанс сделки состоит в том, что заинтересованная сторона также подписывает документ. Это означает, что все стороны ознакомлены и согласны с предложенными условиями.

В Росреестре должны будут зарегистрировать сделку согласно поданному заявлению.

Договор дарения квартиры с обременением

Если ограничение наложено до момента заключения сделки, то напрямую в названии договора нужно указать вид обременения. Сам договор заключается в письменном виде в присутствии всех заинтересованных сторон. Помимо этого отдельным пунктом выделяется суть ограничения, где описаны все необходимые подробности.

Главные составляющие в таком договоре:

• самыми важными его пунктами являются «Предмет договора», «Обременение» и «Права и обязанности сторон»;
• если заключен договор ренты, то он именуется именно так, помимо этого вносится пункт с условиями сделки вместо описания ограничений;
• если нарушить эти условия, сделка может быть признана недействительной.

После подписания договора его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится собрать определенный перечень документов.

Документы

Список документов для регистрации таков:

1. Документ, подтверждающий право владения собственностью.
2. Документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки.
3. Заявление о переходе прав собственника.
4. Кадастровый паспорт.
5. Договор дарения с обременением.
6. Выписка из домовой книги.
7. Выписка из ЕГРЮЛ (если это необходимо).
8. План квартиры.
9. Квитанция с размером уплаченной пошлины за регистрацию.

Явиться в Росреестр нужно лично. Если один из участников бартера не может присутствовать при подаче документов, допускается присутствие доверенного лица (только при наличии нотариально заверенной доверенности). Сумма пошлины составит 2000 рублей (за регистрацию прав).

Образец договора

В качестве примера приведем один из вариантов такой сделки — контракт дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Образец договора пожизненного содержания с иждивенцем можно скачать по ссылке ниже.

Скачать образец договора.

В документе важно отразить:

• порядок перехода прав собственности;
• даты, важные при заключении сделки;
• данные сторон;
• стоимость недвижимости;
• технические характеристики.

Когда договор оформлен в соответствии с законом, и все нюансы в нем соблюдены, он считается законным. Важно уметь правильно оценивать риски, которые могут переходить в момент регистрации соглашения. Мы советуем взвесить все «за» и «против», прежде чем брать на себя обязательства другого лица. Консультация юриста также позволит уберечь себя от ненужных трат.