Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Дарственная на недвижимость представляет собой передачу имущества одним лицом другому. Основанием сделки служит договор дарения. С момента регистрации дарственная считается вступившей в силу. Однако, после смерти дарителя часто возникают ситуации, когда договор дарения считается недействительным. В этом случае договор подлежит оспариванию. Какие основания служат для оспаривания договора и как доказать его недействительность?

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?

Оспорить дарственную после смерти дарителя может любой дееспособный человек, но, как правило, в качестве оспаривающих выступают родственники умершего дарителя.

Основания для оспаривания

Оснований для признания договора недействительным существует множество, но представить веские доказательства на наличие фактов, оспаривающих договор дарения, не всегда является возможным.

• Договор дарения был оформлен для видимости и не имеет правовых оснований на осуществление сделки дарения имущественных ценностей. В этом случае договор не имеет силы.
• Мнимый договор заключают лица, которые скрывают свое имущество от взысканий и регистрируют дарственную на кого-либо из родственников, не имея намерений в действительности передать объект дарения.
• Дарственная оформлена осознанно с целями, которые противоречат основам правопорядка и нравственности. Данный договор в суде не будет иметь силы.
• Договор дарения был составлен с намерением прикрытия другой сделки, который в суде также будет считаться мнимым.
• Один и участников договора имеет психические отклонения в здоровье.

При данном основании чаще всего оспариваются договоры, которые заключены гражданами пожилого возраста, не прошедшими обследование у психиатра перед оформлением дарственной.

1. Одна из сторон заключения договора является недееспособной либо ограниченной в своей дееспособности, и была совершена передача имущества опекуну или его родственнику.
2. Дарственная оформлена на работника социальной службы и других учреждений. Такая ситуация часто возникает, когда работник соцслужбы продолжительнее время ухаживает за престарелым человеком, который в последствии передает ему свою квартиру посредством оформления дарственной.

• Причинение вреда здоровью дарителю или издевательство над ним.
• Договор дарения был составлен под давлением и не по доброй воле дарителя.
• Даритель был введен в заблуждение и не понимал суть оформления сделки.
• Отсутствие согласия одного из законных супругов, если имущество считается совместно нажитым.
• Ненадлежащее обращение одариваемого с имуществом (частое возникновение пожаров и т.п.)

Оснований может быть больше, все зависит от конкретных возникших  ситуаций, подробнее с которыми вам помогут ознакомиться и разобраться наши юристы.

Как доказать недействительность договора?

После смерти дарителя очень сложно оспорить договор дарения, так как не всегда есть возможность представить веские доказательства. Но существуют некоторые основания, которые могут сделку отменить и признать договор недействительным.

1. Поддельный договор. В этом случае сомнение вызывает подпись дарителя и печать, поэтому проводится почерковедческая экспертиза. Современные технологии позволяют определить давность поставленной подписи.
2. Наличие ошибок юридического характера в договоре дарения.
3. Наличие условий, при которых дарственная теряет свою силу.
4. Получателем имущества передана сумма денег за подарок. Доказать данную операцию возможно в том случае, если имеются независимые свидетели сделки или процесс передачи денежной суммы зафиксирован с помощью видеокамеры.
5. Отсутствие нотариально заверенного согласия одного из супругов при передаче в дар общего нажитого имущества.
6. Нахождение дарителя в момент заключения сделки в недееспособном состоянии. Подтверждается данное обстоятельство справкой из психиатрического диспансера, в которой наблюдался даритель.
7. Дарственная не проходила государственную регистрацию. Если дарственная не была зарегистрирована, то она не имеет никакой юридической силы.
8. Имущество было передано с помощью дарственной социальному работнику или работнику другой службы. По законодательству договор дарения, составленный на передачу имущества соцработнику, считается недействительным.

Сроки для оспаривания дарственной

Срок исковой давности наступает с того момента, когда гражданину стало известно, что его права нарушены и о том, кто является ответчиком по иску о защите его права, что трактуется в ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сроки исковой давности составляет:

• по общему мотиву – 3 года;
• для оспоримой сделки – 1 год.

Важно знать, что по истечению срока давности истец все равно вправе подать иск в суд, указав в заявлении дату истечения срока давности и вескую причину, по которой срок был упущен. Если вы не знаете, на каких основаниях, обратиться с иском в суд после истечения срока давности, обратитесь за консультацией и помощью к нашим юристам.

В каких ситуациях есть шансы на победу?

В судебной практике наиболее успешным вариантом признания договора дарения недействительным считается психическое отклонение дарителя в момент заключение сделки, которое подтверждается с правкой о состоянии на учете владельца подаренного имущества в психиатрическом диспансере и другими медицинскими документами.

При составлении договора дарения будьте бдительны: убедитесь, что участник договорных отношений находится в адекватном психическом состоянии, договор составлен юридически грамотно, у дарителя имеется нотариально заверенное согласие от супруга (в случае совместно нажитого имущества) и помните, что дарственную необходимо регистрировать в Росреестре.