Как отменить дарственную на квартиру?

В тридцать второй главе ГК прописаны многие положения, которые касаются договора дарения. В этой статье будут рассматриваться все основные аспекты, которые затрагивают вопрос отмены данной сделки в отношении квартиры.

Когда возможно аннулирование подобной доверенности ?

Дарение представляет из себя договор, согласно которому даритель становится обязанным передать какую-то вещь одаряемому лицу.

Закон предусматривает несколько пунктов, из-за которых можно отказаться от этого договора:

• Если сделка заключена письменно, то, следовательно, отказ должен быть заключен также письменно.
• Если договор был зарегистрирован, то на отказ также требуется провести регистрацию.
• Если договор заключен письменно, то даритель вправе потребовать возмещения денежных или имущественных убытков, которые были причинены отказом принять непосредственный дар.

Кто же может отменить такой договор? Это вполне может быть даритель. Также этим лицом может быть и одаряемый. Ещё сделку могут отменить государственные органы (в частности, суд). Рассмотрим подробнее каждый из моментов.

1. Отмена договора может быть произведена по инициативе дарителя. Общие положения данного вопроса регулируются в Гражданском кодексе, а именно в статье 578.
2. Сознательное причинение вреда дарителю тем человеком, кому он дарит квартиру, покушение на него или его близких. Поводом для отмены сделки может быть как факт причинения вреда, так и угроза его применения. Доказательствами служат справки из больницы.
3. Человек, делающий подарок, может потребовать отмены совершения сделки дарения через суд, если одаряемый не содержит квартиру в достойном состоянии, из-за чего существует вероятность создания неблагоприятных условий для соседей. Для доказательства могут использоваться официальные документы и свидетельские показания.
4. Существенное заблуждение в отношении последствий этого дарения. В сделке может быть и прописано условие отмены, по которому одаряемый внезапно умрет раньше дарителя.
5. Даритель может подать иск об отмене сделки, если после ее заключения его материальное положение внезапно ухудшилось, что, собственно, привело к ухудшению уровня жизни.

Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?

В пятьсот семьдесят третьей статье ГК устанавливается, что одаряемый обладает правом отказаться от квартиры, дарованной ему. Легче всего это сделать до того момента, как будет оформлено право собственности и произойдёт регистрация. Для этого достаточно только отказа от подарка, нотариально заверенного.

Если же квартира уже зарегистрирована на какого-либо иного владельца, то одаряемый обязан свой отказ оформить в Бюро технической инвентаризации, после чего пройти процедуру регистрации отказа от доверенности. За более полной консультацией, а также за помощью в оформлении документов можно обратиться к юристам на нашем сайте.

Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?

По инициативе государственных органов сделка может быть отменена только лишь судом. Право подать заявление о расторжении имеют органы, которые могут предоставить существенные доказательства.

Каковы эти причины?

• Отсутствие регистрации договора.
• В содержании содержатся ошибки.
• Неправильное оформление:

1. Нарушена форма договора.
2. Нарушен порядок заключения.

• Совладелец мог не давать согласия на дарение. При этом в условиях сделки может быть указано то, что одариваемый должен заплатить или же совершить услугу для дарителя.
• Договор, что важно помнить, может быть заключён чтобы уменьшить налоговые расходы.
• Даритель мог подписать договор сделки под принуждением из-за шантажа.
• Имущество может перейти к одариваемому только после кончины дарителя.
• Даритель мог не понять суть сделки в полной мере.
• В результате были ухудшены условия проживания несовершеннолетних детей.

Признание сделки недействительной

Недействительной сделкой называется такая сделка, которая была заключена в существенном несоответствии с законом.

Сделки, которые признаются недействительными:

1. Сделки, которые нарушают общественный порядок и противоречат нравственности.
2. Сделка, заключенная с недееспособным лицом, то есть с человеком, который не может в полной мере отвечать за свои действия.
3. Сделка с ребенком от шести до четырнадцати лет.
4. Сделка с ребенком от четырнадцати до восемнадцати лет в отсутствие согласия родителей ребенка.
5. Сделка, совершенная под влиянием обмана или физического, психического принуждения.
6. Закон предусматривает и иные виды договоров, которые могут быть признаны недействительными. Все они связаны с нарушениями, которые относятся к порядку заключения подобного рода сделок.

Все вышеперечисленные положения имеют прямое отношение и к договору дарения квартиры. Ведь если он будет заключен с нарушением закона, то суд признает его недействительным и сделка не состоится.

Как отменить договор дарения?

Предусмотрена отмена договора дарения на основании соглашения сторон в суде. По соглашению сделка отменяется только в случае, если в ней прописаны конкретные основания для отмены (например, смерть получателя). Во всех остальных случаях сделка отменяется только по решению суда. Рассмотрим поподробнее каждый вариант.

Соглашение о расторжении

Заключая договор, необходимо заранее просчитать все ходы вперед. В жизни может произойти всякое, поэтому важно прописать в договоре ситуации, при осуществлении которых этот договор будет считаться расторгнутым. Такое расторжение называется расторжением по соглашению сторон.

Возможное условие отмены такого договора — тот, кто дарит имущество, переживет того, кому он его дарит.

Однако российское законодательство не предусматривает конкретной процедуры отмены договора дарения квартиры.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

Во всех прочих случаях решение о прерывании сделки дарения принимает суд. С иском может обратиться любая сторона сделки, а также органы государства:

• прокуратура;
• орган опеки и попечительства;
• иные органы, которые могут иметь на это право в зависимости от ситуации.

Случаи, при которых государственные органы будут требовать отмены дарственной, перечислены в данной статье в пункте «отмена договора исходя из инициативы государственных органов».

Судебное разбирательство начинается с подачи в суд иска. Перед этим истец должен собрать все необходимые доказательства, которые помогут решить исход дела в его пользу. Полную, развернутую консультацию о досудебном разбирательстве по данному вопросу вам могут дать юристы на нашем сайте.