Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Дарение — это один из способов безвозмездной передачи квартиры третьим лицам.

Особенностью такого вида сделки является её безусловность, то есть передача правовых обязательств совершенно не зависит от прочих обстоятельств. Человеку, получающему какое-либо имущество в дар, ничего делать не нужно. Конечно, в договоре могут содержаться и условия, при которых невозможна передача имущества, но они как правила между сторонами оговариваются.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Кроме самого договора нужно подготовить следующий пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• доверенность (для представителя одной из сторон);
• паспорта обеих сторон;
• кадастровый паспорт на помещение;
• заверенное согласие второго владельца, если помещение находится в совместной собственности.

В различных ситуациях могут потребовать дополнительные сведения. Для уточнения, вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Правила составления дарственной на квартиру

Исходя из гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения составляется исключительно в письменной форме. Написать его можно самостоятельно или обратиться за помощью в агентства, специализирующиеся на сделках с недвижимостью. Они компетентны в данной области и знают всё нюансы, которые обычно возникают при самостоятельном составлении договора.

Обязательно в договоре дарения должна присутствовать следующая информация:

1. Ф.И.О дарителя и одаряемого, паспортные данные обеих сторон, их место регистрации в настоящий момент.
2. Предмет договора (что является предметом дарения).
3. Точное местоположение недвижимости.
4. Подробное описание объекта.
5. Сведения о документе, подтверждающем право собственности.
6. Подписи обеих сторон.

Образец

Образец договора дарения представлен ниже. Также доступна версия для скачивания.

Скачать образец Договора дарения

Важно знать, что государственным служащим запрещается получать в дар вещи от родственников, клиентов, коллег и прочих лиц. Ограничения не касаются лишь близких родственников. Кроме того, запрещено заключать договор дарения с несовершеннолетними лицами и недееспособными гражданами. Они, в свою очередь, также не могут передавать имущество в собственность другим людям.

Самым существенным недостатком договора дарения является возможность его оспаривания в суде. Поэтому важно максимально грамотно составить договор, чтобы у судьи не было повода признать его недействительным.

Но дарение также имеет и ряд преимуществ:

1. В случае развода квартира не подлежит разделу.
2. Если одаряемый является близким родственником дарящего, то налог не платится.

Более подробную информацию о таком виде передачи имущества можно узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Где оформляется договор дарения?

Оформить дарственную на квартиру можно в МФЦ или Управлении Федеральной регистрационной службы. Какой бы орган вы ни выбрали, процедуры вас ждут совершенно одинаковые.

Во-первых, нужно будет предоставить вышеуказанный перечень документов и оплатить госпошлину. Сотрудник в обязательном порядке возьмёт у вас оригиналы деловых бумаг (за исключением паспорта), отдаст вам расписку о получении и назначит дату, в которую можно будет получить свидетельство и зарегистрированный договор.

Во-вторых, свидетельство вручается исключительно гражданину, который передаёт имущество, а сам договор выдаётся всем лицам, участвующим в сделке, независимо от их численности.

Стоимость самостоятельного оформления

Для оформления договора в обязательном порядке оплачивается госпошлина. Реквизиты для перевода денежных средств можно получить непосредственно в учреждении. Обычно касса для оплаты находится прямо в здании. Помните, что регистрация у нотариуса обойдётся значительно дороже.

Вам придётся потратить:

• 2 000 рублей за составление договора;
• 1 400 рублей за регистрацию.

В соответствии с законом как бы гражданин ни оформлял документ, ему в любом случае придётся учесть следующие важные моменты:

1. В случае передачи имущества близким родственникам или членам семьи, госпошлина будет составлять 0,3 % от имеющейся в договоре цены недвижимости, но сумма должна быть не менее 300 рублей.
2. Если помещение передаётся гражданам, которые не состоят с дарящим в родстве, то обязательно подлежит к оплате 1% от общей стоимости недвижимости. Сумма при этом должна быть не менее 300 рублей и не более одного миллиона.
3. Если стоимость квартиры составляет более одного миллиона рублей, но менее десяти миллионов, то придётся заплатить дополнительные десять тысяч рублей.
4. При цене недвижимости более десяти миллионов рублей платится 0,50% от стоимости, прописанной в договоре, а также дополнительно 77 500 рублей.

В каких случаях лучше обратиться к нотариусу?

В определённых ситуациях лучше обратиться за помощью к нотариусу. При попытке оспаривания договора родственниками, нотариус имеет право подтвердить в суде вменяемость сторон на момент осуществления процедуры.

Для оформления вам потребуется следующий пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• документ, подтверждающий право собственности;
• справку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП.

После подписания соглашения и оплаты обязательных госпошлин нотариус оставляет договор дарения на основании предоставленных вами документов. Он предоставит расписку и огласит день, в который вам будет выдано свидетельство. Исходя из вашего желания, документы можно вернуть не только у нотариуса, но и в регистрационной палате. Далее, нотариусом будет осуществлен процесс регистрации.

Одаряемому лицу в указанный день нужно забрать свидетельство. Копии всех договоров также вручаются каждому участнику сделки. С собой необходимо взять документ удостоверяющий личность и расписку, выданную нотариусом.

Оформление дарственной является довольно простой сделкой. К процессу составления договора нужно отнестись максимально ответственно, во избежание непредвиденных ситуаций.