Дарение имущества или имущественных прав является довольно распространенной юридической сделкой, к которой чаще всего прибегают близкие родственники. При всей своей популярности заключение договора дарения должно проводиться в соответствии с соблюдением всех законодательных норм. Поэтому лучше заранее знать об особенностях подобной процедуры, в частности, о перечне документации, которая потребуется при заключении договора и государственной регистрации перехода по нему права собственности.
Договор дарения: общая характеристика
Оформление договорных отношений по вопросам дарения имущества регламентируется ст. 572–582 ГК РФ и некоторыми Федеральными законами. Договор дарения представляет собой согласительный документ, отражающий факт безвозмездной передачи определенного имущества от одного лица другому в собственность. В таких отношениях передающую сторону называют дарителем, а получающую – одариваемым. Согласно ГК РФ, регулирующему порядок и законность оформления договора дарения, отношения по нему также могут возникнуть на почве передачи имущественных прав или освобождении от имущественных обязанностей.
Разделяют несколько видов договора дарения:
- консенсуальный;
- реальный;
- односторонне — обязывающий;
- безвозмездный.
Предметом договора дарения могут выступать:
- вещи;
- имущественные права и требования, передаваемые как себе, так и третьим лицам в порядке цессии;
- освобождение от группы или конкретного обязательства посредством прощения, перевода его на дарителя или исполнения им.
Составить договор дарения вправе любой гражданин, который имеет какую-либо собственность или обладает имущественными правами и не находится в статусе недееспособного. При оформлении договора обязательно стоит учесть несколько нюансов в части, касающейся характеристики и описания его предмета:
- Определение вида вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимости. Эта характеристика позволяет установить правовой режим договорных отношений.
- Вещь должна быть описана в полном объеме с учетом всех технических и качественных подробностей, в противном случае документ признается недействительным.
- Целевое предназначение вещи указывается только в договорах пожертвования, на основании которых материальные блага передаются гражданам РФ.
- В обязательном порядке при заключении отношений дарения оговаривается способ передачи вещи: реальное или формальное вручение одариваемому, или предоставление ему документа, фиксирующего переход права собственности.
Чаще всего по договору дарения передают жилую недвижимость, земельные участки, дачи, автомобили и антиквариат. По вопросам, касающимся оформления договора дарения, его основных характеристик и требований, применяемым к нему законодательством можно обратиться через онлайн-консультацию к нашим юристам.
Документы для оформления дарственной
Чтобы оформить дарственную на передачу своего имущества другому лицу, дарителю придется совершить ряд законных действий:
- Получить письменное нотариальное согласие от одариваемого лица на получение дара.
- Если таковые имеются, снять обременения с передаваемого имущества.
- Оформить согласие на проведение безвозмездной передачи иных заинтересованных лиц.
- Произвести оценку рыночной стоимости передаваемого имущества. При оформлении дарственной лицам, не находящимся с дарителем в родственных связях, с полученного результата оценки оплатить налог на дарение, который равняется:
- для граждан РФ – 13%;
- для нерезидентов страны – 30%.
- Подобрать полный пакет документов, необходимых для законного завершения правовой операции дарения:
- документы, подтверждающие личность всех участников дарственных отношений;
- правоустанавливающие документы на собственность, а в случае передачи недвижимого имущества- технический и кадастровый паспорт со всеми схемами и экспликациями;
- квитанции об оплате государственной пошлины и иных связанных с дарением платежей;
- справку из БТИ о проведении инвентаризационной оценки передаваемого имущества;
- заявление дарителя о регистрации сделки дарения в Росреестре;
- дарственное соглашение, подписанное участниками отношений;
- справку от управляющей компании или из паспортного стола о зарегистрированных гражданах при передаче жилого помещения;
- в случае участия в сделки несовершеннолетних детей или недееспособных лиц-письменное разрешение опекунов, заверенное нотариусом;
- при участии в оформлении дарственной представителя дарителя-нотариальная доверенность;
- при передаче в дар собственности нажитой в совместном браке-письменное согласие второй половины.
Дарственную, которую уже подписали все участники договора, регистрируют у нотариуса. В дальнейшем право собственности одариваемого должно быть зафиксировано в регистрационной палате. Информацию о списке документов необходимых для оформления дарственной и об организациях, где их выдают, можно уточнить посредством онлайн-консультаций у наших юристов.
Дарение между родственниками: особенности
Операция дарения может осуществляться в пользу любого физического или юридического лица. При этом если сделка заключается между участниками, находящимися в родственных связях, то она предполагает ряд отличительных особенностей:
- Близкими родственниками в сделке дарения считаются: супруги, родители, дети, внуки, братья, сестра, бабушки и дедушки.
- Если имущество и вещи передаются в дар близким родственникам, то даритель освобождается от уплаты налогового платежа по ставкам 13 и 30%.
- Если участниками дарственной являются супруги, то в целях избежания уплаты налога их брак должен быть официально зарегистрирован.
Важно также не забывать о том, что имущество, получаемое супругами по дарственной, в случае развода делению не подлежит.
Документы для регистрации договора
Подаренное имущество переходит в собственность одариваемого не с момента смерти дарителя, а с даты отметки о соответствующем переходе в государственном реестре прав. Поэтому после заключения договора дарения на квартиру, жилой дом или земельный участок, одариваемый должен обратиться в органы Росреестра. Для проведения процедуры регистрации потребуются следующие документы:
- заявление установленной формы;
- подписанный бланк договора дарения;
- список документов, собираемый для оформления дарственной.
Регистрация права собственности предусматривает оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей на жилую площадь и 350 рублей на землю. После приема документов специалист регистрационного органа предоставить расписку об их принятии, само же свидетельство выдается через 7–10 дней. По вопросам, касающимся регистрации права собственности по договору дарения можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Важно помнить, что в силу определенных обстоятельств специалисты Росреестра могут отказать в проведении регистрации договора дарения. Чаще всего причиной этому становится неполный пакет предоставленных документов. Например, отказ в регистрации поступает, если отсутствует письменное согласие одариваемого принять передаваемое имущество, согласие супруга или других заинтересованных лиц.
Также обязательными для предоставления являются правоустанавливающие и технические документы на недвижимость. Не стоит забывать, что сделка с дарственной является безвозмездной операцией, а значит между ее участниками не должно возникать никаких финансовых отношений и, кроме того, передаваемое имущество не может быть кому-то завещано.
