Оспаривание дарственной на недвижимость

Право наследования — тема обширная и весьма сложная. Один из ее нюансов — это большая разница между завещанным имуществом и подаренным на основе так называемой дарственной. Отменить или изменить текст завещания можно в любой момент при жизни владельца. Это делается легко и не несет в себе никаких сложностей и противоречий в юридическом плане. А вот как дело обстоит с дарственной? Разберемся подробнее.

Кто может оспорить дарственную на недвижимость?

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании составленного документа.

Самым важным нюансом в данной проблеме будет являться наличие очень четких возражений, подкрепленных доказательствами, чтобы можно было изменить уже имеющееся решение. Возможностей для отмены договора дарения не много. Оспорить его могут:

• сам даритель при жизни;
• одариваемый;
• гражданин, чьи права были нарушены при совершении сделки;
• родственники дарителя после его смерти.

Прежде чем писать исковое заявление, необходимо проконсультироваться с юристом детально. На нашем сайте вы можете сделать это в режиме онлайн. Все дело в том, что судебная практика нескольких лет показала сложность оспаривания таких сделок с имуществом. Самыми заинтересованными лицами в этом случае чаще бывают родственники. При жизни дарителя начать спор не представляется возможным, как правило, о существовании дарственной родные узнают уже после кончины.

Также со счетов не стоит сбрасывать основания, при которых составление договора дарения в принципе невозможно:

• если одариваемый является государственным служащим и получает недвижимость в подарок за некие услуги;
• дарителем не может выступать опекун, если подарить он хочет недвижимость своего несовершеннолетнего подопечного;
• медицинский работник или служащий в органах опеки не в праве брать в дар имущество гражданина, находящегося на лечении или проживающего в стенах организации.

Эти случаи описаны в законе.

Основания для оспаривания дарственной

Возможностей для того, чтобы сделку через суд признали незаконной, несколько. Все они описаны ниже.

Незаконная сделка

Незаконной сделкой можно считать ту, что была оформлена не в рамках закона. Какие случаи можно считать таковыми?

1. Договор дарения оформлен с нарушением норм действующего законодательства (случаи, описанные выше, также попадают под этот пункт);
2. сделка не была зарегистрирована в соответствующем порядке;
3. договор был составлен неверно;
4. бумаги были подделаны;
5. недвижимость не была правильно оформлена и другие.

Очень важен текст составления договора, поэтому нельзя составлять его самостоятельно. Изначально он должен быть зарегистрирован у нотариуса. Также стоит обращать внимание на регистрацию самого договора в государственных органах. Дело в том, что при невыполнении этого пункта недвижимость после смерти владельца не будет считаться подаренной. Она пополнит пакет завещания.

Мнимая сделка

Таковой может считаться сделка, оформленная с какой-либо корыстной целью. Это может быть уклонение от уплаты налогов и иные причины, в том числе создание препятствий для иных граждан в покупке или продаже квартиры (когда речь идет о собственности с общей долей).

Такой договор можно признать ничтожным через суд. Тем же, кто вступил в подобный сговор, следует оценивать риски, связанные с наложением на них штрафов, если ситуация позволяет. Противоправные действия в отношении иных граждан — это серьезное нарушение.

Недееспособный даритель

Согласно законодательству РФ даритель не может быть недееспособным. К таким случаям можно отнести:

• гражданин имеет психическое расстройство;
• даритель имеет какую-либо зависимость;
• в момент подписания договора гражданин не осознает своих действий.

Даже если в момент оформления дарственной человек находился в состоянии алкогольного опьянения, он может быть признан недееспособным. Кстати говоря, в некоторых случаях усмотреть психическое расстройство не так-то просто. Упростит подписание дарственной заранее оформленные справки из:

• психоневрологического диспансера;
• наркологического диспансера.

Особенно это касается лиц преклонного возраста и тех, что находятся в зависимости от алкоголя.

Заблуждение и давление

Надо отметить, что суд очень часто встает на сторону именно дарителя. Отмена сделки с его стороны не всегда связана с наличием трудностей. Это касается и случаев, когда на дарителя оказывается психологическое или физическое давление.

К сожалению, случаи написания дарственных договоров под давлением — не редкость. Все дело в том, что квартирный вопрос в России сегодня стоит очень остро. Это касается как столичного региона (который бьет все рекорды в этом плане), так и небольших городов. Под давлением можно понимать:

• угрозу жизни дарителя или его семьи;
• введение гражданина в заблуждение;
• оказание физического давления.

На такие действия чаще идут дальние родственники и просто знакомые. По этому поводу вы можете прямо на сайте проконсультироваться с нашими юристами.

Иные основания

Случаев, когда можно оспорить дарственную, достаточно много, но не все можно подвести под единую форму. Рассмотрим ниже, при каких еще обстоятельствах иск могут удовлетворить.

1. Пожалуй, самый распространенный случай из оставшихся заключается в том, что если даритель состоит в браке, и недвижимость была им приобретена в этот период, обязательно необходимо согласие супруга (супруги).
2. Смерть одариваемого. Из этого положения есть два выхода: либо недвижимость перейдет родственникам умершего по наследству, либо будет возвращена прежнему хозяину. Лучше этот пункт прописать в договоре дарения при его составлении.
3. Ненадлежащее отношение к подаренной недвижимости. Если состояние квартиры с каждым годом ухудшается и существует риск потерять ее как объект недвижимости, можно подать иск в суд.

Доказательства

То, чем гражданин будет пользоваться в суде — это четкие проверенные доказательства. Нельзя полагаться только лишь на показания свидетелей. В каждом отдельном случае доказательства могут различаться.

В качестве подтверждения нарушения законодательства могут быть представлены:

• медицинские справки о состоянии здоровья дарителя;
• документы из полиции;
• расписки в получении денежных средств;
• согласие на покупку доли в квартире, полученное от соседа;
• исполнительные листы и прочие документы.

Изначально перед подачей искового заявления гражданин вместе с юристом обсуждает свою позицию и вырабатывает тактику. Когда все разложено по полочкам, можно идти в суд и писать заявление. В нем указывается основание, согласно которому сделка может быть признана недействительной. В составлении документа вам с удовольствием помогут наши юристы. Задать вопрос можно прямо на сайте в режиме онлайн. Оплатив госпошлину, нужно дождаться слушаний.

Сроки и способы оспаривания

Существуют вполне конкретные сроки для оспаривания договора дарения. На основании статьи 181 ГК РФ такой срок определяется в три года с момента составления сделки. Он ограничен сроком в один год с момента подачи искового заявления.

Также существует один нюанс, при котором такой срок увеличивается до пяти лет. Дело в том, что даритель может отозвать дарственную на недвижимость. Если при этом он встречает на своем пути серьезное сопротивление со стороны одариваемого гражданина вплоть до причинения умышленного вреда и насилия, срок оспаривания увеличивается до пяти лет.

Все споры могут решаться только в судебном порядке.

Опровержение дарственной самим дарителем

Случаев нарушения прав дарителя очень много. Некоторые из них описаны выше. Даритель имеет право расторгнуть договор или оспорить его. Сделать это без причины невозможно. Для этого также понадобится предъявить веские доказательства. Примерные ситуации для оспаривания договора самим дарителем:

• согласился подписать дарственную взамен чего-то, но обещанное не было получено;
• был под давлением, когда подписывал договор;
• существовала договоренность обмана в случае передачи недвижимость по договору дарения, однако, эта договоренность была нарушена одариваемым;
• составил договор в надежде на квалифицированный уход, которого не получил и прочие.

Каждый случай рассматривается по отдельной статье. Это нужно учитывать при составлении иска. Полезно ознакомиться со статьей 578 ГК РФ, где рассмотрены случаи отмены договора дарения. Как и прочие случаи, расторжение дарственной возможно только через суд.

Отменить сделку через судебные органы может только лицо, заинтересованное в ней. Также стоит помнить о рисках заранее. При составлении договора часто граждане ведут себя чрезвычайно доверчиво, не задумываясь о последствиях. Прежде чем оформить сделку, обратитесь к грамотному юристу, оцените все «за» и «против». Именно это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.