Приобретение права собственности на недвижимость — всегда важное и волнительное событие. И вдвойне приятно, когда оно достается без денежных затрат, то есть в результате дарения. Но чтобы процесс не разбился о подводные камни законодательства, следует ответственно подойти к оформлению соответствующего договора.
Оформление дарения земельного участка
Дарение представляет собой добровольную и безвозмездную сделку, которая заключается между двумя сторонами — одаряемым и дарителем. Не является исключением и дарение земельного участка.
Пакет документов для сделки будет различаться в зависимости от отношений, в которых состоят даритель и одаряемый.
Необходимые документы
Для заключения описываемой сделки необходимо представить следующие документы:
- Заявление на регистрацию договора, написанное на особом бланке.
- Документы, подтверждающие личность обеих сторон, совершающих сделку.
- Документ, доказывающий наличие права собственности у дарителя.
- Кадастровый паспорт и номер участка земли.
- Чек об оплате государственной пошлины.
- Справка о том, что все налоги, связанные с данным земельным участком, оплачены вовремя (выдается в налоговом органе).
- Оформленный по правилам договор дарения в трех экземплярах.
- Доказательство, что одаряемый приходится дарителю близким родственником (если это так) — например, свидетельство о рождении.
Чтобы обезопасить сделку, ее стоит оформить у нотариуса. При возникновении каких-либо споров, связанных с договором, подпись нотариуса будет иметь решающее значение. И чтобы ее поставить, он должен убедиться в том, что сделка не нарушает прав третьих лиц. Именно поэтому сверх стандартного пакета нотариус может запросить следующие документы:
- Сведения из технического паспорта о фактической стоимости земельного участка.
- Согласие второго супруга на оформление договора, если земельный участок относится к совместной собственности супругов. Если второй супруг умер, данный факт обязательно нужно подтвердить с помощью свидетельства о смерти.
- Согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в процессе дарения затрагиваются права несовершеннолетних).
Порядок оформления
При заключении договора дарения следует пользоваться следующим алгоритмом действий:
- Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
- В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
- Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.
Обязательное обращение в нотариальную контору установлено законодательством в случае заключения договора между людьми, чье родство нельзя официально подтвердить. Важно, что не каждый нотариус сможет произвести данные действия.
Также следует помнить, что договор дарения заключается только по согласию обеих сторон, так как одаряемый может отказаться от подарка. После того как договор заключен, расторгнуть его можно только в исключительных случаях, например:
- после совершения сделки материальное состояние дарителя резко ухудшилось;
- одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара.
Образец договора дарения
Если дарение происходит в родственном кругу, обязательное заверение договора дарения у нотариуса не требуется. К близким родственникам относятся:
- мать и отец;
- бабушка и дедушка;
- муж или жена;
- братья и сестры;
- дети и внуки.
В таком случае договор дарения можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом этого документа.
Скачать образец договора дарения земельного участка
При возникновении каких-либо вопросов, касающихся тонкостей составления договора дарения, наши юристы будут рады предоставить вам подробную консультацию в режиме онлайн.
Регистрация договора
Договор дарения становится юридически значимым только после того, как он пройдет процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
После получения заявления со всеми документами у государственного органа будет 30 календарных дней на одобрение или же отклонение сделки. При положительном результате оформляется передаточный акт на земельный участок, и новый собственник получает свидетельство о праве собственности.
Налогообложение
Налог придется заплатить только от той сделки, которая будет заключаться между незнакомыми людьми. При ее заключении граждане Российской Федерации, являющиеся резидентами налоговых правоотношений, платят налог, составляющий 13 процентов от кадастровой стоимости подаренного земельного участка. Что же касается иностранных граждан-нерезидентов, они обязаны заплатить налог уже в 30 процентов от кадастровой стоимости участка.
Если сделка заключается между близкими родственниками, то налогообложению она не подлежит, но обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину, в том числе за:
- регистрацию права собственности на земельный участок – 2000 р;
- изготовление документов, подтверждающих право собственности и занесение сведений в Единый реестр – 350 р;
- выписку о правах на участок земли – 200 р.
В соответствии с законодательством все выплаты, будь то налог или уплата государственной пошлины, являются обязанностью одариваемого лица.
Особенности дарения земельного участка с домом
Следует помнить, что подарить только землю без учета возведенных на ней построек невозможно.
Для того чтобы подарить земельный участок вместе с домом и другими строениями, к пакету документов, указанному выше, прилагаются следующие документы:
- Справка о наличии строений на участке.
- Технический паспорт для каждого строения.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие долга по всем строениям.
Если вы беспокоитесь о том, что не сможете самостоятельно собрать все документы, или же вам нужна какая-либо дополнительная информация, вы всегда можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
Несмотря на то что при оформлении договора дарения между близкими родственниками допускается самостоятельное составление текста документа, процесс дарения имеет множество нюансов, поэтому вполне разумно доверить его оформление опытному специалисту.
