Завещание на квартиру

Во всем мире одной из наиболее распространённых форм передачи собственности по наследству является завещание. После кончины владельца завещанное им имущество перейдет в собственность другому лицу. Но так ли просто это сделать в соответствии с законом? Поговорим о том, как данный процесс описан в российском законодательстве.

Зачем нужно завещание?

Самый распространенный способ передачи недвижимости на сегодняшний день — это составление завещания. Чаще всего гражданами, фигурирующими в нем, являются родственники или близкие друзья. Наследование предусматривает два вида передачи прав собственности:

• по составленному завещанию;
• по закону.

Несмотря на то, что завещание — это выражение воли владельца, регулируется оно и оспаривается согласно нормам действующего законодательства. Поэтому в некоторых случаях все же лучше иметь официальный документ.

Примеры таких случаев:

• у владельца квартиры нет родственников;
• родственники, которым перейдет квартира по наследству, не ладят между собой;
• у владельца есть желание справедливо распределить доли находящегося во владении имущества.

Собственно, вариантов может быть и больше. Можно не прибегать к написанию завещания лишь тогда, когда наследник всего один. В остальных случаях не стоит считать этот документ посредственным. Можно также перед составлением завещания поставить условия для родственников, которые будут фигурировать в нем.

Форма и содержание завещания: законодательные требования

Законодательством четко определены правила составления данного документа. Лучше всего составить его у юриста, ведь в некоторых случаях его нельзя будет считать состоятельным. Определимся с тем, что обязательно должен содержать этот документ.

Итак, в бумаге обязательно должны содержаться следующие данные:

• дата и место составления завещания;
• основные данные завещателя (Ф.И.О., реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дата рождения, место жительства);
• суть завещания;
• описание имущества, передаваемого по наследству;
• перечень наследников;
• данные о составлении документа и нотариусе;
• в скольких экземплярах оно составлено.

Касательно любых нюансов составления этого документа, вы можете обратиться за консультацией к опытным юристам на нашем сайте.

Как только документ составлен, он должен быть удостоверен нотариусом. До этого момента завещание юридической силы не имеет. В обязанности нотариуса при этом входит:

• удостовериться в личности завещателя;
• убедиться в том, что лицо вменяемо и дееспособно на момент подписания бумаги;
• проследить за тем, чтобы завещатель подписал бумагу;
• заверить завещание подписью, печатью и внести его в реестр.

Следует также принять во внимание, что с момента составления данной бумаги и вплоть до кончины завещатель имеет право на:

• внесение изменений;
• внесение дополнений;
• аннулирование всего завещания.

Порядок оформления завещания на квартиру

Итак, завещание по своей сути — это определенная сделка. Проводит ее собственник квартиры добровольно, ничем особо не рискуя вплоть до своей смерти. При этом получить имущество по данному документу имеет право не только родственник, но и иное лицо. Рассмотрим порядок оформления сделки.

Необходимые документы

Список документов в данном случае не очень объемный. Но здесь есть один нюанс.

Также нужно взять с собой:

• документ, удостоверяющий личность (чаще всего паспорт);
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
• документ, подтверждающий переход квартиры в собственность (это может быть договор дарения, купли-продажи, приватизации, акт ввода объекта в эксплуатацию и другие);
• согласие супруга, заверенное нотариально, если завещатель состоит в браке;
• справка из БТИ;
• результат оценки имущества;
• если завещаются доли квартиры, то понадобится соглашение об определении долей.

Конечно, можно принести также заранее составленное завещание. Если какие-либо пункты раздела вам не ясны, проконсультируйтесь дополнительно с юристами на нашем сайте. Важно помнить, что составление завещания — это не необратимый процесс, после данной процедуры квартиру можно будет по-прежнему сдавать или жить в ней.

Скачать образец завещания

Пошаговая инструкция

Решив составить завещание, лучше всего решить все вопросы с юристом или нотариусом, не вводя в курс дела наследников. Как правило, этот факт вызывает множество споров и конфликтов в тот момент, когда статус жилья еще не определен.

Придерживайтесь следующего алгоритма действий:

1. Составляется текст документа. Он может быть напечатан на компьютере или написан от руки. Для удобства лучше использовать печатный текст. Необходимо два экземпляра.
2. Собираются все необходимые документы для заверения у нотариуса.
3. Документ заверяется у нотариуса и вносится в базу реестра.

Последний шаг может быть совершен при свидетеле, который закрепляет подлинность завещания. В этом случае исключается, что когда-нибудь в суде можно будет оспорить факт подлинности данной бумаги.

Также вполне возможно составить закрытое завещание. Суть его состоит в том, чтобы даже нотариус не знал его условий. Оформление происходит следующим образом:

1. Заранее составляется документ, лучше всего воспользоваться юридической поддержкой.
2. Бумаги запечатываются в конверт.
3. Нотариус проверяет документы на квартиру и заверяет завещание, оставляя у себя не просто один экземпляр, а весь конверт с завещанием.

Стоимость

Заверка завещания у нотариуса обходится не очень дорого. Сегодня чаще всего цены разнятся в зависимости от региона. Эта сумма колеблется от 100 до 1000 рублей. Также может понадобиться юридическая помощь. Она оценивается в 3 000 – 5 000 рублей.

Также затраты ждут того, кто получит в наследство квартиру:

• родственники, получившие завещание платят 0,3% от стоимости квартиры (максимально 100 тысяч рублей);
• иные граждане, наследники имущества — 0,6% от стоимости (максимально 1 миллион рублей).

Это государственная пошлина, в результате уплаты которой выдается свидетельство о праве наследования. От налога этот вид дохода освобожден.

Что лучше: завещание или дарственная?

Этот достаточно сложный вопрос, который часто стоит на повестке дня при желании передать квартиру в наследство. Основное различие двух этих сделок состоит в том, что право собственности переходит к новому владельцу сразу же после оформления бумаг.

Формы дарения с пометкой «только после кончины владельца» не существует. Такой факт дарения не состоится, и квартиру будут делить по закону. Помимо этого изменить что-либо после совершения дарения крайне сложно. Необходимо задействовать суд, а также приложить ряд доказательств.

Дарение хорошо лишь в том случае, когда человеку необходимо подарить квартиру в настоящий момент. В иных случаях завещание будет уместнее. Более подробно по этому вопросу проконсультируйтесь с опытными юристами на нашем сайте в режиме онлайн.

Оспаривание завещания

Бывает так, что человек претендует на квартиру, но в завещании его не оказывается.

Процесс вступления в наследство состоит из следующих этапов:

1. Изначально после кончины владельца любой его родственник имеет право стать претендентом на квартиру. Для этого нужно в течение 6 месяцев обратиться к любому нотариусу.
2. На момент вскрытия завещания выяснится, сколько на самом деле граждан претендует на жилплощадь.
3. Все, кто перечислен в завещании, смогут вступить в свои права также только через 6 месяцев.
4. При вскрытии завещания могут присутствовать родственники и все, кому оно не безразлично.

Законом определен круг лиц, ущемить в правах которых не получится, даже составив завещание не в их пользу, к ним относят:

• лиц, находившихся на иждивении у покойного как минимум год;
• малолетних детей;
• детей или родителей, не имеющих постоянного заработка.

Оспаривание завещания — дело крайне сложное, трудоемкое. Подать заявление имеет право только наследник первой очереди, ущемленный в правах. Но понадобится доказать, что есть причины признания завещания недействительным.

Таких причин должно быть две:

• общая;
• дополнительная.

В качестве доказательств принимаются свидетельства родственников, соседей, документы, справки о наличии какого-либо заболевания и прочее. Порой случается так, что тайна завещания была нарушена, оно писалось под давлением или гражданин, составивший бумагу, страдал каким-либо психическим заболеванием.

Подводя итог, необходимо понимать, что завещать свою квартиру может любой гражданин, желающий воспользоваться своим правом. Для этого необходим минимум средств и времени, что и делает этот способ раздела имущества наиболее привлекательным. Но учтите, что составив завещание, вы все равно не избавите своих родственников от разбирательств и споров.