Кроме продажи недвижимости существует ещё один способ смены собственника. По законодательству любое имущество или долю в нём можно подарить. Существуют некоторые ограничения: не все граждане имеют право дарить или принимать в дар недвижимость. Исключение составляет только тот процесс, который происходит между близкими родственниками.
Правила составления договора дарения
Подарить недвижимость по договору можно не только целиком, но и частично, выделив долю в нем. Необходимо учесть, что при родственном дарении налоги не взимаются, а когда имущество дарят постороннему человеку, то требуется заплатить налог в 13%.
Для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма. Составить ее может юрист или представитель агентства недвижимости. По желанию такой договор можно заверить в нотариальной конторе. В нём обязательно указывают полные паспортные данные дарителя и подробно описывают имущество, которое дарят.
Также в договоре перечисляются все документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Имущество передаётся в дар при жизни владельца, и в договоре не может быть указано условие, при котором право собственности переходит к одариваемому только после смерти собственника. Для такого случая предусмотрено завещание.
Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому в ней нельзя указывать, что имущество перейдёт к одариваемому только после наступления каких-либо условия или оказания определенных услуг дарителю.
Когда в дар приносят долю в недвижимости, то для составления договора надо получить письменное согласие остальных собственников. В силу подписанный договор дарения вступит только после его официальной регистрации в юстиции.
Договор дарения самостоятельно не имеют права составлять:
- несовершеннолетние собственники;
- люди, лишенные дееспособности.
Эти категории граждан могут передать имущество в дар только в присутствии своих законных представителей (опекунов). Сами они, без согласия своих подопечных, так же не имеют права проводить какие-либо сделки с имуществом.
При передаче права собственности на имущества через дарение есть ряд существенных плюсов, среди них:
- любое имущество, полученное в дар, не подлежит разделу при разводе;
- дарение между родственниками не облагается налогами.
Порядок оформления дарственной
Существует следующий определенный порядок оформления дарственной:
- Устное получение согласия человека, которому вы собираетесь подарить квартиру.
- Сбор необходимых для сделки документов.
- Явка к нотариусу с целью заключения договора-дарения.
- Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
- Получение расписки о необходимости забрать свидетельство о собственности на квартиру в назначенный день.
- Получение свидетельства о собственности.
При составлении договора в нем указывают:
- паспортные данные сторон, участвующих в сделке;
- подробные параметры имущества или доли, передаваемой в дар, обязательно указывается, что: «Одаряемый указанный дар принял»;
- сведения из документов, на основании которых имущество принадлежит дарителю;
- информацию о том, что недвижимость на момент дарения не принадлежит другим людям, не находится под арестом, не заложена и не состоит под запрещением для дальнейшей невозможности обжалования в суде;
- подписи дарителя и одаряемого.
Если у вас остались вопросы о том, как правильно оформить договор дарения, обратитесь за помощью к юристам нашего сайта.
Документы
Для осуществления сделки вам понадобятся следующие документы:
- паспорта сторон, участвующих в сделке;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- выписку из ЕГРП;
- выписку из домовой книги;
- согласие остальных собственников квартиры или супруга, если недвижимость была куплена в браке.
Стоимость
Стоимость услуг по оформлению договора дарения может разниться в зависимости от региона. В среднем на оплату нотариуса придется потратить около 2 000 рублей, а на госпошлину – 1 400 рублей.
Государственная регистрация договора дарения
Чтобы договор дарения вступил в силу, надо обратиться в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на имущество, имея на руках:
- три экземпляра подписанного договора дарения;
- технический паспорт на помещение;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- нотариально заверенное согласие на дарение от остальных собственников недвижимости, даже если они родственники, когда дарится доля;
- паспорта дарителя и одариваемого;
- квитанцию об оплате пошлины.
В юстиции договор регистрируют в течение 20 рабочих дней, оформляются новые документы о праве собственности на недвижимость. Как только регистрация закончена, у получившего дар возникают все права на имущество. Он может совершать с ним любые сделки: дарить, продавать, завещать и т.д.
Зачем нужна помощь нотариуса?
Если нет возможности зарегистрировать договор в юстиции или происходит дарение доли, то можно обратиться в нотариальную контору. Также необходимость воспользоваться данными услугами может возникнуть, если имущество дарит тяжело больной или пожилой человек.
В этом случае нотариус не только составит договор дарения, но и предварительно засвидетельствует дееспособность дарителя. К тому же его можно вызвать на дом.
Также нотариус сделает все дополнительные документы, нужные для правильного оформления дарения. Договор, заверенный таким образом, имеет законную силу, как и договор, оформленный через юстицию.
Составить договор дарения и с его помощью оформить переход права собственности на недвижимость несложно. Но лучше доверить этот процесс опытному юристу в агентстве недвижимости, юридической фирме или нотариусу, чтобы законность проведённой сделки не вызывала сомнений.
При возникновении дополнительных вопросов, обратитесь за онлайн-консультацией к юристам нашего сайта.
