Подарок – это всегда приятно. Подаренная доля квартиры — это не только приятная сторона, но и ряд хлопотных юридических действий. Их нужно обязательно провести, чтобы подарок стал фактической собственность одариваемого.
В части выполнения юридических формальностей вы всегда можете положиться на наших юристов. Здесь мы рассмотрим основные этапы этого приятного и хлопотного действия.
Порядок дарения доли в квартире
Дарение не требует письменного свидетельства в случае бытовых подарков и предполагает простое письменное оформление, если в качестве подарка выступает жилплощадь: целая квартира или её часть.
Так, порядок дарения предусматривает:
- Составление простого договора дарения. Законодатель не требует его нотариального заверения. Но составлен он должен быть согласно всем юридическим нормативам.
- Договор подписывается обеими сторонами: дарителем и одариваемым;
- Производиться регистрация договора в многофункциональном центре (МФЦ) или же в Росреестре (это нужно сделать по месту нахождения квартиры), где и выдаётся свидетельство о праве собственности новому владельцу.
В МФЦ сначала сдают документы для регистрации, об их получении выдаётся расписка. Срок рассмотрения составляет от 7 дней.
- Завершающим пунктом передачи дара должен стать передаточный акт.
Теперь рассмотрим некоторые нюансы дарения коротко. Здесь будут оговорены только самые важные аспекты, которые обязательно должны быть учтены.
О нюансах дарения:
- При дарении между близкими родственниками взимается пошлина, но от уплаты налога получатель освобождается (ст. 217 НК. РФ). При дарении более далёким родственникам или же посторонним лицам налоговый вычет составит 13%.
- К близким родственникам, которые будут освобождены от уплаты налога, законодатель отнёс:
- детей и родителей;
- внуков и дедушку, бабушку;
- мужа и жену;
- братьев и сестёр (даже если они родные только по одному из родителей).
- Договор дарения не оспаривается. Это значит, что сделанный подарок нельзя аннулировать через суд (если только не будет доказана недееспособность дарителя).
- Согласно законодательству, подаренная квартира – это личная собственность получателя, она не учитывается в случае раздела имущества при разводе.
- Если даритель дарит часть общего имущества – согласие супруги (супруга) обязательно в нотариально заверенном виде.
- При наличии прописанных на жилплощади лиц, их согласие (нотариально заверенное) также обязательно. Из этого правила будет исключением дарение части приватизированной квартиры. Здесь согласие не требуется.
- Подарить можно взрослому лицу и несовершеннолетним детям (в этом случае от их имени будут выступать представители).
- Дарение — это безусловное действие. Это значит, что при дарении не могут быть поставлены условия. Так, даже если они прописаны в договоре, суд их не будет учитывать. Например, нельзя поставить условия, что взамен отдадут машину или будут досматривать до смерти. Это уже другой вид правовых отношений. При наличии таковых условий они будут считаться ничтожными и к рассмотрению не принимаются. Проще говоря, хотя они и прописаны, но могут не выполняться.
- Дарение может быть единовременным и отсроченным. При единовременном дарении договор вступает в силу после регистрации, а при отсроченном может означать, что подарок человек получит на совершеннолетие или после свадьбы, возможно, после окончания учебного заведения.
- Законодательством предусмотрено простое составление договора, что не подразумевает его обязательную регистрацию у нотариуса.
Дарения части квартиры происходит также, как и подарок всей жилплощади целиком. Единственной разницей при этом будет указание в договоре дарения части (очень конкретно) которую дарят. Документы для этого и процедура регистрации абсолютно одинаковы.
Необходимый пакет документов
Пакет документов для оформления дарения очень краток. Сейчас законодатель его значительно сократил. Среди обязательных бумаг будут:
- Личные гражданские паспорта дарителя и одариваемого. Для регистрации нужны также обычные незаверенные копии.
- Если от имени получателя выступает несовершеннолетний, то здесь должны быть представлены документы не только его, но и представителя. Сам несовершеннолетний подписи ставить не имеет права.
- Если даритель женат и это их общая квартира, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
- Если есть зарегистрированные жители на этой части квартиры — их нотариальное согласие. За исключением приватизированных квартир.
- Документы, удостоверяющие права дарителя на часть квартиры, которую он дарит (свидетельство о регистрации права собственности). А также, подтверждающие документы (договор купли-продажи, договор мены, приватизационное свидетельство, справка о выплате долга кооперативу либо другие).
- Но никто не говорит, что даритель не должен передать одариваемому все документы на его часть жилья: выписки из домовой книги и технического паспорта, кадастровые документы и другие наличные у него документы на квартиру.
Самостоятельное оформление дарственной
Самостоятельное оформления потребует от получателя некоторых юридических знаний, необходимых для составления дарственной. При этом необходимо внести все данные и правильно прописать важные моменты, которые удовлетворят обе стороны. Следует помнить и те моменты, которые были изложены в этой статье выше.
Составление договора дарения
Составлять договор дарения лучше, используя шаблон, выложенный на сайте Госуслуг. Если вы считаете себя достаточно хорошо знающим законодательство, можете попробовать составить его самостоятельно.
Скачать образец договора дарения на долю в квартире
Информация, которую должен содержать договор
Следуя образцу, можно сказать, что дарственная должна содержать все самые важные аспекты. Здесь вносятся данные о дате и месте составления документа. Полные данные (согласно с гражданскими паспортами) о дарителе и одариваемом с указанием их личных данных и места регистрации.
Дальше указываются точные данные о квартире, её месте расположения и обязательно точная часть (доля) одариваемой квартиры. Заносится информация об основаниях, на которых владеет данной собственностью даритель. Даётся оценка стоимости жилья.
Дальше излагаются условия сторон, о которых они договорились, ставятся подписи с расшифровкой.
Регистрация дарственной
Следующим этапом будет регистрация дарения у Росреестре. В 2016 году эта процедура является обязательным условием вступления в права владения даром.
Для этого нужно принести в региональное отделение Росреестра (можно адрес узнать на сайте Госуслуг) по месту нахождения квартиры оригиналы и копии следующих документов:
- Договор дарения и копии на каждого участника + 1 (если есть даритель и одариваемый то 2+1, если одариваемых 2-е и 1 даритель, то 3+1).
- Оригиналы паспортов и копии 1-й странички и регистрации (на одном листе) дарителя и получателя.
- Заявление (пишут на месте по образцу).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Чек об оплате пошлины (в этом году она составила 2000 р)
Здесь могут потребовать и некоторые дополнительные документы, которые нужно будет предоставить.
Затем, приняв документы, взамен выдадут расписку. Срок изготовления свидетельства займёт от 7 дней. При неправильно составленном договоре либо отсутствии нужных документов будет выдан отказ в регистрации с подробным разъяснением причин. Придётся проделать всю работу еще раз. Поэтому лучше проконсультироваться у наших юристов и не делать двойную работу.
Оформление дарственной у нотариуса
После упрощения составления договора дарения обязательного требования удостоверять его у нотариуса нет. Сегодня обязательным является регистрация перехода прав собственника в Росреестре, а вот к нотариусу можно и не ходить.
Обычно договор дарения составляется между близкими родственниками и нередко отношения между ними доверительные. Поэтому надобность в нотариальных услугах – это очень личное решение сторон. При этом они могут обратиться как вместе, так и по отдельности.
Расходы на оформление договора дарения
Оформление квартиры (или доли), полученной в дар, будет состоять из следующих платежей:
- Налоговый вычет, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, составит 13%. При близких родственных отношениях (смотрим выше) он не взимается.
- Пошлина в 2016 году составила 2000 р.
- Оплата регистрации в Росреестре — 1000 р.
- При обращении к нотариусу для составления договора стоимость его услуг определяется в каждом конкретном случае отдельно. Но всегда она зависит от стоимости недвижимости в процентном соотношении (смотрим выше).
Советы:
- Помните, дарителями не могут быть: несовершеннолетние, недееспособные, некоторые категории государственных служащих.
- Представители несовершеннолетнего предоставляют свои данные в договоре дарения, но распоряжаться подаренной частью квартиры не имеют права. Они не могут её сдать в аренду, продать и заложить.
Срок отмены дарения составляет 3 года (ст. 578 ГК РФ). По истечении этого времени возврат дара невозможен.
